第一章广东省建设.pptVIP

第1章 广东省建筑、装饰工程计价办法;知识要点;【引言】 平时，我们强调在招标时一定要在招标文件中写明投标书到底采用哪种计价方式来投标，这里的计价方式主要就是清单计价方式和定额计价方式。这两种计价方式有什么不同,其费用组成具体有哪些?他们的计价依据和计价程序如何？;1.1工程计价 1.1.1 工程造价含义 工程造价有两种含义。 第1种含义： 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 这一含义是从投资者—业主的角度来定义。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 第2种含义： 工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，在市场交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。它是在建筑市场通过投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 ;工程造价的确定方法有两大类： 1.定额计价法(施工图预算法) 2.工程量清单计价方法 工程量清单计价方法是在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则编制工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经 ;1.1.2 建设工程项目的划分与建设工程造价的组合 1.建设工程项目的划分 将建设工程项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。 1)建设项目。一个具体的基本建设工程，通常就是一个建设项目。它是由一个或几个单项工程组成。 2)单项工程(又称工程项目)。单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。民用建筑中，一所学校里的一座教学楼、图书馆、食堂均为一个单项工程。 3)单位工程。单位工程是指在竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。一个生产车间(单项工程)的建造可分为厂房建造、电气照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安装等若干单位工程。;4)分部工程。分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程的进一步细化。按照工程部位、如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础??程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构及木装修工程、金属结构制作及安装工程、混凝土及钢筋混凝土构件运输与安装工程、屋面工程等。 5)分项工程。分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。如砖石工程(分部工程)，其中砖砌体又可按部位不同分为外墙、内墙等分项工程。 分项工程是建设项目划分的最小单位，分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构成要素。;2. 建设工程造价的组合 建设项目的划分是由总到分的过程，而建设工程造价的组合是由分到总的过程，其具体组合过程如下： 首先，确定各分项工程的造价，由若干分项工程的造价组合成分部工程的造价；由若干分部工程的造价组合成单位工程的造价；若干单位工程的造价组合成单项工程的造价；最后，由若干单项工程的造价汇总成建设项目的总造价。 分项工程的造价=分项工程数量×分项工程单价;1.1.3建筑装饰工程计价依据 一般包括如下内容： 1、《广东省建设工程计价通则》（2010） 2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 3、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2005） 4、《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号） 5、《广东省建筑与装饰工程综合定额》（2010）” 6、设计图纸 7、现行国家建设工程有关标准图集、施工验收规范、安全操作规程、质量评定标准和有关专业相关资料 8、其他有关资料;1.2 工程量计算基本规定 1.2.1 计量单位规定 除另有规定外，一般计量单位采用以下单位： 1、以重量计算——吨或千克（t或kg），一般保留3位小数； 2、以体积计算——立方米（m3），一般保留2位小数 3、以面积计算——平方米（m2），一般保留2位小数 4、以长度计算——米（m），一般保留2位小数 5、以个（件或组）计算——个（件、组），一般取整数。 6、没有数量——宗或项，一般取整数。 7、使用本条以外的计量单位时，必须加以说明。;1.2.2 工程量计算顺序 1、工程量计算顺序主要有两种：一是按工程施工顺序，二是按清单项目顺序。 1）工程施工顺序：是按照工程施工先后顺序来计算；如一般民用建筑可按照土方、基础、主体框架（梁、柱、板）、墙体、地面、楼面、屋面、门窗工程、外墙抹灰、内墙装饰、油漆等。（初学者可优先采用） 2）清单项目顺序：是按清单项目编码顺序分别计算每个项目工程量。 2、分部分工程计算顺序 1）按顺时针方向计算法：就是先从图纸的左上角开始，自左到右，然后再由上到下，最后转回到左上角为止，依次进行计算工程量。 2）按“先横后竖，先上后下，先左后