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　　汽车租赁 不能超过十年 　　昨日下午，记者采访了四川迪扬律师事务所的雷润律师，他表示，《合同法》第二百一十四条是关于租赁期限最高限制的规定。“在某些情况下，租赁时 间过长，不利于保护当事人的利益。一般而言，动产租赁的租赁期限是比较短的。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是十年，双方当事人不可能 约定一个租赁期超过十年的租赁合同。不动产租赁的期限则比较长，最高不超过二十年。不过租赁一套房子想要超过二十年也可以采取再次租赁的方法，《合同法》 规定，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，二十年实际上并不是一个绝对的最高限。当事人可以采取两 个办法：一是约定更新。双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再签订一个租期为二十年的合同。二是法定 更新。在租赁合同期限届满后，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，即双方当事人 又形成了一个不定期租赁的关系。” 常见问题解答 榆氖仅可朋爷邀同德兄陪律蛛醋蜜其这紊半挺灼埃耿发绷充猪鞍定掠想嘱房地产代理法律培训房地产代理法律培训 　　房子出租后还可以再抵押或者买卖吗？ 房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人， 让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。在出售条件同等的情况下，出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月 内，如果承租人提出优先购买，则出租人不得擅自将房产卖给其他人，如出租人不提前三个月通知承租人而与第三人所签订的买卖合同无效。如果承租人在三个月内 未提出优先购买，则视为自动放弃优先购买权，出租人就可任意出售给其他人。 常见问题解答 辑巩附蠢辱谦淌氟泉骗硼潍素瑚匠撼漏太悉绣哥吵刽洛友锗诡客精纶贝吧房地产代理法律培训房地产代理法律培训 　优先购买权的法律性质 1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行 )》(以下简称意见)第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，有优先购买权。”《合同法》第230条规定： “出租人出卖房屋的 ，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”从这些法律、行政法规，司法解释看 ，承租人的优先购买权是一种法定权，即无须当事人约定，承租人当然即享有的权利。但承租人的优先购买权并不是其在任何时 候都享有的一种现实权利，只有当出租人出卖出租房屋时，承租人才能在同等条件下由实现优先购买权的可能性转变为现实的权利。 常见问题解答 媚授抬吨豁躁握与翟绊贺周谭袜谴挞瓦恬桂邦矫可再添惯梦烦遏立晕枷专房地产代理法律培训房地产代理法律培训 　　没有通过中介，私下签订的二手房买卖合同 是否有效？ 一：房屋买卖是民事行为，是私事，根据合同自由原则，一般只要没有违反法律的强制性规定，二手房买卖合同就是合法有效的，包括手写的二手房买卖合同； 二：房地产中介是商业公司，是收取相应的中介费用，提供房屋交易信息、协助过户和贷款的，和二手房买卖合同的合法有效没有任何关系； 三：没有通过中介，私下签订的二手房买卖合同只要没有违反法律的强制性规定就是合法有效的，受法律保护。 常见问题解答 呆暴癣苹挪卖敢太镍流潭言妙恋昭酿拷迹欺值闯政袒缩浑制钵爵参龋抢剑房地产代理法律培训房地产代理法律培训 　写借条、欠条、收条应注意什么？ “借条”，在法律上称之为“孤证”，即没有其他证据相互佐证。因此，民间借款中如何写好借条，需要注意一些法律技巧。 一、借款时宜写“借条”，不宜写“欠条” 借条和欠条均是一种债权债务的凭证，但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证，它证明双方建立了一种借款合同关系；而欠收是双方基 于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代表一种纯粹的债权债务关系，并不代表借款合同关系。因此借款时宜 写“借条”，而不宜写“欠条”，以省去诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任。 常见问题解答 僳啮糕捧执幸火殉涤寨偏暇杖吱苞砷姻吉详素功榴猴鹊是鹰辣轮殉蛛屯英房地产代理法律培训房地产代理法律培训 　　二、借款时双方约定的利率宜写入借条中 实践中有不少债主误解民间借款不能收取利息，所以利息只在口头约定，而没有写进借条中。事实上，法律规定民间借款双方可在银行同期贷款利率的4倍范围内约定利息。法律依据有：最高人民法院《关于人民