建筑经济中级课程.doc

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建筑经济中级课程

第一讲 资金的时间价值(第二十四、五讲无课件;2010模拟试卷无课件和讲义) 第一章 资金时间价值与投资方案选择 第一节 资金的时间价值(共28讲) 主要内容 1、资金时间价值的含义与原因: 2、单利与复利 3、现金流量图 4、资金时间价值计算的基本公式 5、资金时间价值计算公式的假定条件 1、资金时间价值的含义与原因 含义:资金时间价值是指资金在使用中由于时间因素而形成的价值差额 资金时间价值产生的原因? 通货膨胀、货币贬值:等量的钱现在会比以后值钱 承担风险:未来要得到同样的货币,需要承担风险。 货币增值:货币在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能。 【08年】下列关于资金时间价值产生原因的说法中,正确的有(ADE ) A.通货膨胀,货币贬值 B.利润的生产需要时间 C.利润与时间成正比 D.资金运动,货币增值 E.承担风险 答案:ADE 2、单利与复利 (1)单利: 只计算本金的利息 公式:I = p×n×i I: 利息额 i: 利率 p:本金 n: 计息周期 以单利方式借款1000元,年利率为:6%,则在三年末利息额为多少? 答案:I=1000*3*0.06=180元 三年末本利和 = 本金+利息=1000+180=1180元 (2)复利:每期末不支付利息,而将该期利息转为下期本金,即本金、利息都计算利息 公式:F = p×(1+i)n F: 复本利和 i: 利率 p:本金 n: 计息周期 典型例题: 以复利方式借款1000元,年利率为6%,则在三年末利息额为多少? I = 1000*6%+(1000+1000*6%)*6%+[(1000+1000*6%)+ (1000+1000*6%)*6%]*6%=191.02元 注意 单利没有完全地反映出资金运动的规律性,不符合资金时间价值的本质,因而通常采用复利计算。 (3)现金流量图 任何方案和方案的执行过程总是伴随着现金的流进与流出,为了形象地描述这种现金的变化过程,便于分析和研究,通常用图示的方法将现金的流进与流出、量值的大小、发生的时点描绘出来,将该图称为现金流量图。 一条向右的直线代表时间轴 上面的点代表时间点,起点为0 向上的箭头代表现金流入 向下的箭头代表现金流出 箭头的长短与资金量值成正比 (4)资金时间价值计算的基本公式 三个值 P(现值):表示现在时点的资金额 F(终值\将来值):期末的复本利和 A(年值):在一定时期内,以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项 因 数 表示方式为:(值/值, i, n) (1)/左侧表示要求的值,/右侧表示已知的值。如A/P表示已知现值P求年值A (2)I:表示利率 (3)n:表示计息期 (4)因数相当于计算系数,具体计算时其值可以通过查表获得,不必自行计算,或者在考试时会直接告诉因数值。 4.1 现值转换为终值(P~F) 公式推导 以复利利率6%将1000元存入银行,则若干年后终值为多少? 一年末终值(复本利和)为 1000+1000*0.06=1000*(1+0.06)=1060元 第二年末的终值为 1000*(1+0.06)+1000*(1+0.06)*0.06=1000* (1+0.06)2=1123.6元 同理,第三年末的终值为 1000* (1+0.06)3=1191.02元 …… F = P(1+i)n = P( F/P, i, n ) 其中(1+i)n 叫做一次支付终值因数表示为(F/P, i, n) 例题:以年利率6%将1000元存入银行,则第三年末的终值为多少? 解析:F = P(1+i)n = 1000( F/P, 6%, 3 )=1000×1.191=1191元 4.2 终值转换为现值(F~P) P = F/(1+i)n = F (P/F, i, n ) 1/(1+i)n叫做一次支付现值因数,表示为(P/F, i, n ) 例题:欲将一笔资金按年利率6%存入银行,若使6年末终值为1000元,则应存款多少? 解析:P = F×1/(1+i)n= F (P/F, i, n )= 1000( P/F, 6%, 6 )=705元 4.3 年值转换为终值(A~F) 公式推导 每年年末分别按年利率6%存入银行100元,则四年末的复本利和F值? 解析:F = 100×(1+0.06)3 + 100×(1+0.06)2+ 100(1+0.06)+100 = 100 [(1+0.06)4-1]÷0.06 = 437.46元 F=A+ A(1+i) + A(1+i) 2+…+A(1+i)n-1 根据等比数列求和公式得出 = =A(F/A ,i, n) 其中 叫做等额支付终值因数表示为(F/A, i, n) 例题:每年年末分别按年利率6%存入银行100元,则4年末的复本利和F值为: F=A?(F/A,i

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