枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司.docVIP

枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司 容园住宅小区建设项目 环境影响报告书 枣庄市环境保护科学研究所 月 1.项目概况 1.1项目由来 近年来，随着枣庄市市中区城镇化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对高标准现代住宅的需求逐年增加，房地产市场增长趋势明显。市中区西沙河以西、建华路以北区域占据市中区黄金区位，区位优势非常突出，基于该地段得天独厚的景观资源优势以及当地房地产市场的良好发展势头，枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司决定在该区域兴建一座环境优美、配套设施齐全的现代化居住社区，以满足当地居民对优质住房的需求，项目的建设具有良好的发展前景。 枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目位于枣庄市市中区西沙河以西、建华路以北区域。项目总占地面积133197m2，总投资105220万元，本工程包括15栋高层住宅，8栋多层住宅，5栋低层住宅以及两栋多层商业建筑，总建筑面积300629m2。地上建筑面积211866m2，其中，住宅建筑面积193614m2，公建建筑面积为18252m2。地下车库及住宅地下室建筑面积88763m2。本项目容积率为1.59，建筑密度为19％，绿地率为41％。规划住宅户数1694户，停车位1575个。配套建设商业店铺、卫生服务站、燃气调压站、变电室、物业管理等。 1.2项目建设地点及主要建设内容、规模 项目名称：枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目 建设单位：枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司 项目性质：新建 建设地点：枣庄市市中区西沙河以西、建华路以北区域。 建设规模：容积率，建筑密度%，绿地率%； 投资总额：总投资105220万元3年，从2013年7月初开始至2016年6月底结束。 户作为商品房销售。 枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司容园住宅小区建设项目位于枣庄市市中区西沙河以西、建华路以北区域。项目总占地面积133197m2，总投资105220万元，本工程包括15栋高层住宅，8栋多层住宅，5栋低层住宅以及两栋多层商业建筑，总建筑面积300629m2。地上建筑面积211866m2，其中，住宅建筑面积193614m2，公建建筑面积为18252m2。地下车库及住宅地下室建筑面积88763m2。本项目容积率为1.59，建筑密度为19％，绿地率为41％。规划住宅户数1694户，停车位1575个。配套建设商业店铺、卫生服务站、燃气调压站、变电室、物业管理等。 容园住宅小区建设项目主要建设内容见表-1。项 目 主 要 内 容 主体工程 住宅建筑 公共及商业建筑 停车位 变配电室 换热站 燃气调压站 公用 工程 给水系统 小区饮用水来自城市道路供水管，沿小区路、组团路延伸入户对居民实行枝状供水，保证生活和室内外消防用水。各进户管上设水表计量。 排水系统 采用雨、污分流制排水系统。单独排出，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，接入的城市市政排水管网。 供电系统 将中压电从就近道路引入，通过变电室调压为低压电，经枝状网送至每户。每幢楼引一回路或二回路，380/220低压电源。经分支箱再引至各单元总表箱，分支箱设在某一单元底层，总表箱设在底层，住户每户设一表，由底层总表箱以放射式至各层户内配电箱，每套住户进线截面积为10 mm2。 供热系统 小区采用集中供热方式，。热力管道自处接入管网，热力交换站集中供应用户。热交换站，换热站服务半径为500m。 系统 燃气调压站服务半径为500m。燃气管线规划采用枝状管网方式供气，沿居住区主要道路埋地敷设。 废气 燃料使用清洁型能源管道天然气。 居民厨房安装抽油烟机。 地下车库汽车尾气通过排风系统由排气筒排放。 垃圾收集点合理布局，加强绿化和管理。 废水 项目建成运营后，生活污水经化粪池处理后排市政污水管网，进入污水处理厂处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB189182002)一级A标准后，排入。 噪声 进出入项目区的车辆禁鸣、限速；主要噪声设备设计为地下式，加装消声降噪装置。 固体废物 小区内设置处，由环卫部门清运，做到日产日清。 图1.2-1 项目平面布置图 表-2 主要技术指标一览表类别 编号 项目 单位 数量 备注 建设指标 1 项目用地 m2 133197 2 总建筑面积 m2 300629 2.1 地上总建筑面积 m2 211866 2.1.1 住宅建筑面积 m2 193614 2.1.2 公建建筑面积 m2 18252 包括商业和公共配套 2.2 地下车库及住宅地下室建筑面积 m2 88763 3 住宅户数 户 1694 4 绿地率 % 41 5 建筑密度 % 19 6 容积率 1.59