别墅开发和消费群体.pptVIP

旗滨株洲别墅项目;前言别墅是90年代初出现在中国，至今已经有十几年的历史了，这期间，别墅市场的发展可谓是大起大落。 海纳百川，有容乃大;我们要了解的内容;一、什么是别墅;●别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆 盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商 也常把双拼别墅Semi-detached house）、叠拼别墅、联排 别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了 独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅 的概念绝然不同。; ●别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重征 是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是 住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。随着 中国别墅进程的不断推进和发展，象维也纳森林别墅这类拥 有稀缺自然资源。; 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改 变。森林也好、湖泊也罢，蕴藏其间的是城市生活永远无法 给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“别墅 人生”。  ;●“别墅”这一名称是舶来品，即Villa。“别墅”又译为“庄园”、 “城堡”，来指称一种带有诗意的住宅。 ● Villa具有以下的特点：1、造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2、内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；3、有附属的汽车间、门房间、花棚等；4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 ●目前国内别墅市场上的别墅从建筑形式上可以被分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅。从建筑风格上则可被分为中式别墅、美式别墅、欧式别墅和法式别墅等等。;1、历史中的别墅 ●别墅在中国 《宋书-谢灵运转》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”。别墅一词源自别业，意为本宅门外供游玩修养的园林房屋。 国外普遍应为别墅起源于欧洲，但我国古代历史文献很早就有关于帝王修建离宫、别馆的记载。《史记-殷本纪》中提到有“囿”、“苑”和“台”，这些其实就是别墅最早的雏形，周文王的灵囿，楚灵王的章华台，吴王夫差的姑苏台，秦始皇的阿房宫等，都是早期的离宫。汉待的别墅建筑已经成熟、受老庄思想的影响，出现了华丽而又宏大的第宅园林。汉武帝的建章宫、上林苑、甘泉苑等，都是十分有名的离宫、别馆。 明代盛行于苏州的一部分私家园林、实际上也起着别墅的作用。再如清代的承德避暑山庄，北京的颐和园，圆明园以及许多园囿，离宫、别馆等都是著名的别墅建筑。; 在西方，别墅的历史可以追索到古罗马时期，著名的哈德良离宫就是别墅中 典范。如：意大利建筑师帕拉第奥设计的“圆顶别墅”等 法国文艺复兴时期的古典主义省期的贵族乡间府邸，如：弗郎西斯一世的枫丹 白露和路易十四的凡尔赛宫等 ;●别墅在历史中的神髓 无论是在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年来并没有改变。从古代秦 始皇的苑囿，古罗马的别墅“VILLA”到现代的TOWN HOUSE别墅，所满足的不 仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理意识的要求；它的并不 是为了满足一种远离城市的，自给自足、与城市生活相隔离的要求，而是为了 与城市生活达到一种均衡，并在此基础上求得和城市生活的兼容。;2、现代的别墅; 三、别墅在国内市场的发展现状 ● 1995年国务院通知，别墅原则上不再报批立项，2000年后市场重新活跃。 ●北京别墅产品的真正出现是从1992年开始的，此前在北京也有过类似的“概念”，但真正将这种产品与其应有的标准结合起来的是丽京花园。从那时起一直到1995年，别墅市场的大幕开始开启。 ●别墅的发展走过了三个阶段，1995年以前是起步阶段，以外销为主；1995年至2000年是北京别墅市场收缩的阶段；2000年之后的别墅市场产品进一步细分，出现了多种产品，而独栋产品的开发量也重新回升，从粗放发展期的“宾馆式”别墅，回归到理性的本色别墅概念。;1990-1995年：外销大幕开启但好景不长。 ●尽管在1992年之前的80年代末就已经有了自称为“别墅”的产品，但这些都是“土房子”，坡地、水景等设计都还没有引入，只有丽京花园真正把这些概念引进来了。 1996-1999年：过度开发后徘徊不前 ● 1995年国务院发出通知，别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准