中原-福州三盛南香湖项目概念性定位概要.ppt

诸多因素造成乌龙江新岸区同质严重 土地均属本区域，需要共同运作本区域 共享旗山景观资源 容积率均为1.25-1.6，建筑产品组成必然为小型别墅、亚别墅、洋房、高层的综合社区 拿地时间相当，正祥项目略为早些入市 项目规模，本项目与阳光项目近300亩，正祥和金辉为600-700亩 前期拿地成本在650-725之间，06年12月拍卖地1319-1730之间。 项目定位的关键点 项目定位关键点的思考 前提： 不一定对南屿片区有很深认识，但城市的发展让这 群人对新兴片区发展前景较普通人更具信心； 有一定年龄却还没到保守的程度； 不一定是社会的金字塔尖，但具备相当的购买力； 具备一定的消费超前性,敢于尝试一些新鲜的事物； 雅品一族的生活价值观： 生相同，活有别！ 再来整理一下本项目的价值点： 已有资源 湖——2万多平方米独一无二的湖面； 山——旗山近在咫尺；但并非本项目独一无二的卖点可借势创造的资源： 乌龙江——拉近与北岸的关系。 岛——湖将南北两个地块自然分割成两个半岛，增强了地块的领地感。 项目命名建议： 三盛·享湖岛 三盛·连湖璧 如何围湖造岛？ 地块中间的湖面曲折弯转，将地块分成两个半岛状，可强化该水系的作用，通过抬高地块令建筑仿佛浮在水面上，制造与众不同的建筑形态。 近水不如亲水，将会所独立成岛，或者将会所局部可架空在水面上，让会所感觉浮在胡湖中。 充分利用水系，例如双拼别墅后花园可直接用木栈道连接湖面，或者通过台阶可下到湖面的栈道，并且可把这种别墅命名为“水HOUSE”； 利用现有块下沉的特点，局部抬高地块，让地形形成自然的高差，局部使水系形成叠水效果，抬高部分也可以做成地下室，形成一个相对独立的组团，增强该组团的领地感，同时命使建筑高低错落，形成。 创新产品主要体现在两方面： 一 是建筑外形上的创新，突破福州高档住宅欧陆化的固有模式； 二 是建筑单体的创新，空间的多元化及最大化将自然引入室内空间，攻破消费者心理防线； 三 是园林塑造上摒弃各种所谓的风情，追求返濮归真的意境。 流水别墅之所以广受推崇，是其将建筑与自然环境的巧妙融合、达到共生共存的美妙效果 二.在建筑单体上如何令消费者臣服? 双拼、联排别墅： 首创“独院”概念 高层及小高层：高层建筑多层化 独创空中院落，均赠送近30平米空中花园，悠闲独坐，近可观园，远可听。 首层6米高架空：与园林形成联体园林，使整个小区生盎然，自然亲和； 景观入户大堂设置 设置6米入户大堂，设置双重生态景观，即将大堂与园林联起来，使居者 从进门时就已经感受尊贵！ 设置豪华会客厅：方便来访接待，同时给上下楼提供短暂的休息； 多自然少塑造：即多以自然景观为依托，屏弃传统的假性景观 以多重景观为营造原则，形成低中高、近景、远景的相互结合，达成最 自然的效果； 在庭院内移植高大长绿乔木（如榕树）形成比较大的绿荫，增强社区人文感，在小 区休闲步道两旁和入户门前栽种，但同时兼顾采光的需要； 设置森林地带，在社区内种植一片高大树林，地面则采用硬质广场砖铺地， 形成一个树影掩映、绿翠清幽的自然绿荫广场，供业主穿梭、健身与游玩。 多体验少摆设：拥有独特人文雕塑，并与居住人群形成共鸣； 唐诗宋词元曲步道：在小区园林内，营建一条唐诗宋词步道，将著名的诗词歌赋镶刻于步道上，休闲散步时也是一种艺术的熏陶，同时，对于小孩也是一种教育； 增设部分世界名人或福建名人的参与性雕塑，即业主可以随时随地与之成为一个景观，形成一道风景线，如与长椅结合的严复（曾任北大校长），与广场结合的意大利小提琴音乐家帕格尼尼等； 多水景少硬景：以自然亲和的水景为社区增添情趣和柔美； 以溪水点缀小区形成蜿蜒流转的感觉，营造社区的亲和感和纯净感； 设置小区组团假山水景和小型瀑布景色，形成小区内部叠水声音，达到声音的美感； 适当设置地喷泉和戏水池； 围湖造岛计划 创新产品设计 品牌价值 建立独特形象 攻破消费心理防线 升华项目价值 雅品人生私享领岛 项目定位研究 雅品会 我们已经看到了万客会的成功运作，有许多的老业主，就是因为万科优秀的企业文化一步步地跟着走， 它给发展商带来的，远远超过物质的回报…… 项目定位研究 雅 品 人 生 客户满意度 高品格: 发展商的信誉度 客户满意度 项目定位研究 项目定位研究 项目定位研究 建筑规划建议图 项目定位研究 从后花园可以直接进入湖面 项目定位研究 别墅私家临水木栈道 浮在水中的建筑 项目定位研究 WATER CLUB 项目定位研究 三大价值体成就 [雅品人生 优生活] 体系,缺一不可: 围湖造岛计划 创新产品设计 品牌价值 建立独特形象 攻破消费心理防线 升华项目价值 雅品人生私享领岛 项目定位研究 项目定位