工程维修成本分析.ppt

3.2空鼓瓷砖照片 走廊大面积的瓷砖空鼓 外墙面的瓷砖空鼓、脱落 3.2空鼓瓷砖照片 室外广场瓷砖空鼓 3.2瓷砖空鼓分布 瓷砖空鼓分布 室内地面瓷砖空鼓 室外广场瓷砖空鼓 墙身马赛克脱落 文化瓷砖脱落 3.2导致瓷砖空鼓的因素 蓝领公寓去年共更换地面空鼓瓷砖约1000m2；扬帆公寓由于竣工以来一直处于空置状态，约5000m2楼面瓷砖出现空鼓现象。首层地面瓷砖很少有空鼓的现象，二层及以上的很严重（首层的瓷砖可以吸收地面的水分，其它楼层的气候相对比较干燥）。根据清理现场空鼓瓷砖的情况反映，导致空鼓的因素有： 1、结构板未清理干净，有尘土、杂物等； 2、干硬性水泥砂浆强度不够（砂土多，且颜色不均匀）； 3、瓷砖未清洁处理； 4、气候因素。 3.2处理措施 1、打凿空鼓的地面瓷砖、清理杂物； 2、洒水清洁、刷一道素水泥浆； 3、干硬性水泥砂浆（多次敲实）； 4、水泥砂浆，内掺建筑胶； 5、清洁瓷砖，铺贴，洒水养护。 注：一定要按照已审批的施工方案施工 维修成本：蓝领公寓去年共更换空鼓瓷砖约1000m2，成本约20万元；扬帆公寓共更换空鼓瓷砖约5000m2，成本约100万元。 建议：施工前，应做好技术交底工作，审核施工方案；施工过程中，督促施工人员按施工方案进行施工，加强对施工人员的监督，检查施工中的建筑材料及用料配合比，有要加外加剂的材料一定要掺入。施工完的前几天应通风，必要时洒少量水，增加湿度；加强管理、提高意识。 3.2维修成本及建议 3.3渗漏部位图 墙身开裂、渗漏 屋面开裂、渗漏 开裂、渗漏 墙身开裂 墙身渗漏 3.3渗漏部位图 别墅屋瓦底产生贯通缝 缝宽约0.25mm 梁柱交接处渗漏 3.3天花板、墙身渗漏 墙身渗漏，致使发霉。 楼板渗漏 3.3渗漏分布 渗漏分布 墙身渗漏 屋面渗漏 窗台渗漏 管道渗漏 厨卫、阳台渗漏 主要因素 未设反梁、未浇筑反坎 通缝、砂浆不饱满、斜砖一次到顶 未设窗梁、坡度不够、先做防水再装窗 套管没做好、楼板砼空鼓 反坎未做，薄弱部位未增做防水层 3.3导致渗漏产生的因素 蓝领公寓、扬帆公寓、四会芳邻都存在墙身、屋面渗水的现象，蓝领公寓的尤为严重。对现场清理的情况表明，导致渗漏的因素主要有： 1、屋面没有反梁，楼面板与梁面同高； 2、砌筑女儿墙下没有设置砼反坎； 3、交界处及阴阳角没有做防水加强层； 4、分隔缝间距过大； 5、墙柱交接处拉结筋漏放或少放； 6、砂浆不饱满； 7、梁底砖未顶紧，斜砖朝向一个方向。 3.3处理措施 1、铲除开裂的砼至结构板，清理外运； 2、清洁板面，刷一道水泥砂浆； 3、墙体交接处局部刷一道防水层； 4、整体刷两道防水层； 5、蓄水24小时是否有渗漏现象； 6、水泥砂浆保护层，比原保护层低20mm以便排水。 3.3维修成本及建议 维修成本：去年对修补各部位渗漏的费用约100万元。 建议：屋面防水为一重要的分部分项工程，对房屋的结构有一定的影响。引起墙身、屋面渗漏的原因是由于两种不同材质的材料交接处开裂引起的，应对墙体交接的部位加强监督。屋面一定要设置反梁并连同板一起浇筑，一定要按照已审批的方案进行施工，工序间隔时间一定要保证，施工缝一定要处理好，薄弱部位应加强处理，蓄水验收后方可验收，严禁雨天施工，加强养护。窗台一定要设置窗台梁，坡度要合适。 3.4管道堵塞 主排污管堵塞 3.4管道堵塞 停车场管道堵塞 3.4堵塞分布 堵塞分布 排污（水）井堵塞 管道堵塞 地漏堵塞 3.4导致管道堵塞的因素 普遍存在管道堵塞的现象，蓝领公寓的管道堵塞尤为严重。对现场开挖维修时发现，导致管道堵塞的因素为： 1、因工程进度，很多管道没有铺设到排污（水）