城北写字楼商业市调20120716).ppt

台湾城商业步行街，东西总长450米，贯穿朱宏路与明光路，面积?35-300平方米，项目西侧步行街部分2-3层均设计有连廊，同时通过扶梯与观光电梯/楼梯的多重交通组合，创造出丰富的垂直交通体系，使高层商业价值大幅提升。开发商全部自持，目前正在招商。 雅荷台湾城商业街概述 雅荷台湾城商业招商定位 以台湾文化为主题，招商业态业态包括台湾主题餐饮、小吃、精品购物、休闲娱乐等，同时还配置东南亚美食及家庭式影院等业态，及少量童装、儿童主题商业等。 项目住宅部分目前尚在前期咨询中。商业部分招商刚启动，目前已签约台湾中餐品牌--【钰膳阁】及综合型婚宴餐饮品牌【女儿红】。 * | 建筑城市精彩 TITAN REAL ESTATE 建 筑 城 市 精 彩 西安重点在售写字楼调研分析 西安写字楼市场成交分析 一 写字楼成交量走势 写字楼成交价格走势 成交量： 6 月份，办公类物业成交量持续下跌，成交量4.12 万㎡，环比下降20.96%。 办公物业月度销售量主要集中在4万㎡左右，相对较少，显示出西安的市场对办公物业 的消化力有限。 成交价： 办公物业成交均价主要集中在8500元 /㎡左右，市场对价格的承受能力较低。 2012年，在经历了春节后的价格低谷后，从三月开始办公类物业的成交价格开始稳步上升，本月成交均价持续上涨，达到8525 元/㎡，环比上涨6%。 写字楼整体量价分析 3月 4月 5月 6月 区域成交量分析 高新区依然是西安写字楼市场的主要成交区域，城北由于市政府北迁，占据第二，但在整体上依然和高新有着较大的差距。 5-6月份区域成交量价分析 量：受地中央广场和逸翠园项目备案量有所放缓，高新区的整体成交量也随之下跌，成交25336 ㎡，环比下跌46.63%，而城北区则有较大上涨，成交14886 ㎡，环比上涨245.95%。 价：城北区域成交价格，拉升至9512 元/㎡，城北属于未来办公市场的新兴区域，写字楼主要集中在未央路沿线。由于单月均价受个案写字楼集中备案影响较大，因此成交均价仅为参考。 重点项目市调报告 二 未 央 路 朱 宏 路 太 华 路 北 二 环 北 三 环 汇通太古城 首创国际城 海逸国际 环球贸易中心 大明宫万达 老三届首座 国际企业中心 荣豪大厦 城北写字楼分布 在售 待售 项 目 位置 总建面（万㎡） 均价（元/㎡） 老三届首座 龙首村十字西北角 4 11000 荣豪大厦 老三届首座北邻 4 9000 大明宫万达 太华北路与北二环北 65 12000 海逸国际 凤城五路与未央路十字东北角 8.6 13000 西安国际企业中心 未央路与凤城四路十字西 30 12000 西安环球贸易中心 未央路与凤城五路十字东南角 35 / 首创国际城 沿北三环写字楼商业待建，沿文景路soho公寓成交均价6200元/㎡ 汇通太古城 待建 项目地址 北二环与太华北路北200米 占地面积 157亩 建筑面积 65万㎡ 容积率 4.5 价格 公寓8000元/㎡； 写字楼11000元/㎡ 物业形态 万达西部最大项目，集大型商业中心、沿街商业、精装SOHO、城市豪宅、5A写字楼与一体。商业预计2013年10月开业，写字楼2014年10月底交楼。 项目概述 万达西部最大项目，首次引入城市豪宅、5A写字楼概念。项目地块属于大明宫规划中四海唐人街的一部分，区域目前配套缺乏，正在进行旧城改造。 大明宫万达广场 大明宫万达广场所在区域规划 区域整体规划为大明宫四海唐人街，总占地728亩，规划商业体量9 5万㎡，住宅97万㎡。规划有四大商业主力：万达广场、3C电子城（苏宁）、综合MALL、另一个尚未确定主题。 万达广场总图 住宅 住宅 大商业 围绕大商业小铺为1托2两层设计，面积160㎡。1层高5.7米，2层高5.1米。 大明宫万达广场写字楼概述 大商业上盖3栋写字楼。总高24层，1-5层为大商业，写字楼层高3.8米，总面积约9.8万㎡，标准层面积1720㎡。毛坯交房，2014年底交房。现阶段认筹每间交30万即可选定房源。 写 字 楼 公寓 11.25米 11.25米 9米 9米 3栋写字楼户型相同。四角均为280平米， 中间150㎡。配备8部电梯，卫生间为公用。 写字楼标准层平面 项目地址 龙首村十字西北角 占地面积 4.8亩 建筑面积 4万㎡ 容积率 12（1栋单体） 价格 写字楼11000元/㎡ 物业形态 为一栋32层的商务办公项目。其中地下3层为停车场、人防及设备间；地上1-3层为商业，地上4-32层为商务写字间，写字楼单间最小面