售楼处物业管理及前期物业服务合同..docVIP

永安国际城项目售楼处及前期物业管理顾问服务合同 甲方： 乙方： 2014年2月 合同内容 内容目录 总则 售楼处物业服务内容 物业管理顾问服务工作内容 服务合作期限 甲方的权利和义务 乙方的权利和义务 管理服务费用 违约责任 其它事项 总 则 本合同双方当事人 委托方 （以下简称甲方）： 淮南市华安盛置业有限公司 受委托方（以下简称乙方）： 淮南市华茂物业服务有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方对华安盛公司地产物业项目售楼处物业管理及前期物业实行专业化、一体化的物业管理顾问订立本合同。 本合同定义 1 合 同：是指淮南市华茂物业服务有限公司与淮南市华安盛置业有限公司就“永安国际城”售楼处实施物业管理工作，并以管理顾问之身份从物业管理角度对规划设计提供合理化建议。 2 发展商：是指淮南市华安盛置业有限公司及其合法承继人。 3 售楼处：永安国际城项目售楼处 物业基本情况 物业名称： 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 乙方提供服务的受益人为甲方，乙方应向甲方提供售楼处物业管理服务及前期物业顾问服务。 第二章 售楼处物业服务内容第五条 清洁服务 对售楼处及停车场提供日常清洁服务。 第六条 秩序维护服务 大门迎送客户、日常公共秩序维护、形象展示、配合甲方进行销售活动现场的秩序维护工作。 车辆停放服务——对进出停车场的车辆进行指引，并指挥车辆有序停放。 配合、协助当地公安机关在公共区域提供消防安全及日常巡视等公共秩序维护工作。 第七条 水吧服务 配合甲方做好销售期间客户的日常茶水服务。 本章上述委托物业管理事项所约定的服务内容、标准(见附件)。 第三章 物业管理顾问服务工作内容 第八条 从物业管理角度建议规划设计，提出改进性建议，减少规划设计上的问题和缺憾，提升物业的品质和形象。 第九条 提供物业管理配合房屋销售工作及营造销售现场的建议。 第十条 提供销售过程中的与物业管理有关的政策法规解释。 第十一条 保安系统 详细考虑该项目的整体设计组合后，乙方将对项目未来保安计划作出评估，并建议有利于未来管理的保安系统安排及所需的保安设备。 第十二条 清洁要求 乙方将于整个项目建设过程中，就项目未来清洁要求需要提出建议，如装修材料选择、清洁器材配置、垃圾处理等。 第十三条 车库系统 乙方将就车库未来所需一切管理需要提供建议，包括计费系统、车行方向，车位大小、管理、保安等。 第十四条 对日后的物业管理服务阶段对房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理提供物业管理顾问建议，包括屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、楼梯间、走廊通道、公共门厅、电梯井、设备机房等。 第十五条 对日后的物业管理服务阶段对房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务提供物业管理顾问建议，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾间、烟道、共用照明设施、保安系统、中央监控系统、中央空调系统、天燃气系统、加压供水设备、配电系统、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘（计费电表除外）之间的供电线路、楼内消防设施设备、电梯等。 第十六条 对日后的物业管理服务阶段对本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理提供物业管理顾问建议，包括物业管理用房、道路、空地、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、变配电系统、泵房、路灯、非机动车停车场、地上、地下停车场、物业管理区域的外围护拦及围墙等。 第十七条 对日后的物业管理服务阶段对共用设备设施的节能管理提供物业管理顾问建议。 第十八条 对日后的物业管理服务阶段对本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括底层配套、人防通道及出口等提供物业管理顾问建议。 第十九条 对日后的物业管理服务阶段对公用绿地、花木、水景、建筑小品等的养护、管理提供物业管理顾问建议。 第二十条 对日后的物业管理服务阶段对公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位提供物业管理顾问建议。 第二十一条 对日后的物业管理服务阶段对交通、车辆行驶及停泊秩序的管理提供物业管理顾问建议。 第二十二条 对日后的物业管理服务阶段对配合和协助当地公安机关进行消防安全监控和巡视等保安工作提供物业管理顾问建议。 第二十三条 对日后的物业管理服务阶段对组织开展社区文化娱乐活动提供建议。 第二十四条 对日后的物业管理服务阶段对物业管理档案、资料，包括工程建设竣工资料、业/租户资料等提供物业管理顾问建议。 第二十五条 对日后的物业管理阶段对项目以及商业部分的增值服务提供管理建议。包括特约维修，设施管