利率和收入差距如何左右住房支付能力.pdf

GUOJISH IDIAN 国际视点 美国的历史与中国的现状 利率和收入差距 如何左右住房支付能力？ The Impacts of Interest Rate and Income Inequality on Affordability of Owner-Occupied Housing 文 / Mark Duda郑思齐 编者按:最近新成立的“哈佛 —清华住房政策学术研究组”由哈佛 目前在中国，快速上涨 243250美元，上涨了62.9%。 大学住房研究中心（Joint Center for Housing 的房价引发了对住房支付能 在同一时期，新房的真实 Studies at Harvard University）和清华大学房地 力的大讨论。在这些讨论 价格上涨了46%，从每套 产研究所（Institute of Real Estate Studies at 中，其他国家的经验和数 203373美元上升到每套 Tsinghua University）联合组建，主要致力于探讨中国 字往往被引用，经常被 297000美元 （所有的价 当前城市住房市场中的经济、政策和金融问题。哈佛大学 作为国际比较和判断的 格都包括土地，新房还 住房研究中心执行主任Eric Belsky和清华大学房地产研究 “标尺”。本文回顾了住 包括基本家具，如厨房 所所长刘洪玉教授是该研究组的学术顾问，清华大学房地 房支付能力在美国的演 和卫生间的家具、灯具、 产研究所讲师郑思齐博士与哈佛大学住房研究中心Mark 变情况以及驱动它变化 地板。在中国，这些基本 Duda博士担任研究组学术论文的编辑工作。 的主要因素，这样我们在 家具一般不包括在房价 自本期起，《城市开发》将邀请该研究组陆 进行中美比较时，能够既 中）。需要指出的是，图1中 续（隔期）发表对当前中国住房市场和住房 看到表象，又把握住本质。 所有的数据都是指在该期所销 政策的评论性文章，突出国际比较 售的住宅的销售价格。因此，住 和理性分析，敬请关注。 最近美国住房支付能力的变 宅的质量和面积并没有得到调整， 化趋势