特色商业街建筑.docVIP

特色商业街建设意见 特色商业街是城市地域文化的重要载体，是反映城市地方特色的重要窗口，一条好的特色商业街，是一座城市靓丽的名片。因此，现在很多商贸、旅游发达的城市都在着意打造自己的特色商业街，以此来提高城市品味，推动商贸、旅游业快速发展。 　　近年来，市委、市政府非常重视特色街的培育和建设，将特色街纳入城市总体规划，并逐年加大投入。如2006年颁布实施的《岳阳市城市商业网点规划》对特色商业街进行了规划和布局，提出在2006年—2015年期间建成东茅岭路服装专卖街、洞庭路旅游特色街、竹荫街副食街、翰林街文化街、南环西路美食特色街、巴陵东路汽车品牌街、书城路图书街、土桥巷美食街、庙前街美食休闲城等9条特色商业街，将特色商业街纳入了城市中心“商业圈”范畴。在政府相关部门的积极引导和投入下，我市已形成了洞庭路、庙前街等几条彰显岳阳文化和洞庭风情的特色街，较好地向外展现了城市的魅力。 　　我市特色街建设因起步较晚，总体上还处于比较落后的状态，存在着规模偏小，档次偏低，业态分布不合理，特色不明显，配套设施和管理方式落后等问题，必须予以改进。由于特色街的建设和改造投入大、周期长，考虑到我市经济社会发展水平和财力，需分出轻重缓急，分期分批进行改造升级。结合我市特色街现状和城市发展需要，首先应将重点放在东茅岭路和洞庭路的改造升级上，其次将庙前街、德胜南路、巴陵东路做出特色。 　　一、东茅岭服装品牌街 　　（一）现状：东茅岭路主要经营中高档服装，已聚集各类服装店一百多家，服装店在这条街上所占的比例在70%以上，业态分布以服装超市、品牌专卖店、服装连锁店为主，业态水平较高，服装经营已有一定规模，特色清晰。 　　（二）存在的问题：街道建筑特色不鲜明，特色街的品味不高，气氛不浓厚，交通设施不配套，缺乏现休闲、娱乐、观光、旅游、餐饮等特色街的功能。进入街道经营的门槛高，门面经过炒作转让费高达20多万元。 　　（三）对策建议：按照服装行业发展趋势及要求，整条街的发展应定位为“品悟繁华、畅享时尚”，朝着时尚、高雅、大气的方向进行改造升级，彰显服装经营特色。 　　1、业态分布。增加品牌专卖店、连锁店和服装超市等业态比例，为方便顾客购物和休闲，所在街道上适当配套餐饮、娱乐、休闲、金融等业态。 　　2、街容街貌改造。在街道两侧人行通道上架设宽两米的遮荫蓬，做到游客逛街时，晴天晒不到太阳，雨天淋不到雨。建造原则实行统一划规，统一建造，经费各业主自理，建好后税收部分返还。重新铺设人行道上的地板，增设人行护栏，限制游客随便横穿马路。这部分经费可以从城市维护经费中调节。 　　3、亮化改造。路灯、广告灯的改造应与特色街的风格一致。 　　4、交通整治。除公交车和的士外，对其他车辆应实行限时管理，上午8点至晚上8点交通繁忙时段，应将车辆疏导到其他街道，降低街道交通拥挤程度。组织临街单位利用空闲场地开辟停车场，对购物车辆实行免费停车。 　　5、强化管理。建街容易管街难，特色商业街要在规范有效的管理下才能长期稳定地发展，才能塑造出品牌。建议出台相关措施禁止门面转让，降低进入门槛，注重引进知名服装品牌在此开设专卖店、专业店和服装超市，提升业态水平，引导街道朝时尚、典雅、大气的方向发展。 　　6、规范经营。加强对特色商业街的日常管理和服务，组织和引导商家成立行业协会组织，通过协会的行业自律，带领各商家文明经商，营造公平竞争的市场秩序。引导各商家诚信经营，在经营中做到货真价实，童叟无欺，共同维护本特色街的名声和利益，使特色街在经营特色、购物环境、经营行为、商品质量、街市街貌、安全卫生等方面都能得到市民和游客的欢迎。 　　二、洞庭路旅游特色街 　　（一）现状：去年九月，随着汴河街的竣工和洞庭北路“旧包新工程”的完工，洞庭北路的明清古建筑特色鲜明，楼湖风光浑然一体，岳阳民俗风情和岳阳楼文化在此得到彰显，旅游、观光、休闲、购物功能初步具备。 　　（二）存在的问题： 　　一是忽视对老街道的商业保护。洞庭北路因岳阳楼景区的大门移至民本广场，游客过往量迅速下降，生意由红火转变为萧条，过去在此经营的十多家餐饮店纷纷关门走人，目前仅剩下几家，且剩下的几家全部处于亏损状态。 　　二是人为提高经营进入门槛。新建的汴河街由于汴河街旅游文化经营管理公司脱离岳阳实际，在刚开始时租金押金定得过高（月租金50元/每平米，押金1000/每平米），如一个100平方米的店铺月租金为5000元，押金10万元，远远超出岳阳的实际承受能力，许多想到卞河街发展的商家被拒之门外，以致招商率自去年开业至今仅为38%。虽然目前汴河街旅游文化经营管理公司将门面月租金下调至15至30元/每平米、押金1000元/每平米），但招商效果仍不理想。已入驻经营的商户因门面租金成本太高，普遍处于亏损状态，已到了难以为继