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北京长城脚下的公社 世联研究案例 长城脚下的公社位于北京八达岭高速水关长城出口，距北京市中心50分钟车程，威尼斯双年展获奖作品、蓬皮杜中心永久性收藏艺术作品 长城脚下的公社位于北京八达岭高速路水关长城出口，紧靠古长城而建； 距北京市中心50分钟车程，全程高速，距北京首都国际机场1小时车程，距八达岭机场15分钟车程，后者为私人直升机及小型飞机提供升降服务； 在潘石屹取得项目前，该地块原是“延庆县八达岭山地健身休闲俱乐部”烂尾项目，2年后，2001在12位亚洲建筑师的创作和商业资金的双重包装下，这个因经营不善、濒临破产的前度假村变成了一个不同风格的建筑群落。 公社作为建筑实验精神的作品在走向市场后兴奋了国际建筑评论界，被读为中国的城市化进程和大规模建设引起了西方人的注目 04年作为唯一来自中国大陆的酒店被Condé Nast Traveler杂志评为全球100家热门酒店之一，在其2004年5月刊中写道：“中国的大部分酒店都是毫无魅力的市中心的高楼大厦,而公社却开辟了一个崭新的天地.这个完全资本主义化的公社不仅是由亚洲最著名的建筑师的作品,并且所有房子都拥有无法代替的长城景观。”； 05年作为唯一来自中国大陆的特色酒店被英国《Tatler旅行指南》收录到“全球101家最好酒店”之列； 05年被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一。 目前的两期42套别墅,32600平米,236间客房，二期复制了一期最受欢迎的四栋别墅和新建了一些山林小屋 一期“核桃沟”11栋别墅及1个俱乐部，共46间客房，建筑面积9400平米。 二期“石头沟”31栋别墅、儿童公社800平米、 Anantara Spa1000平米、健身房及会议中心，共190间客房，建筑面积23200平米； “长城脚下的公社凯宾斯基饭店”还增加了一个1000平米的Spa，，同时，还新建了一所北京独有的集学习、娱乐、运动于一体的顶级儿童俱乐部，“儿童公社”，加上原有的3000平米多功能高档公社俱乐部就是个多功能会所，包括庭院餐厅，山景餐厅，公社大会堂，画廊，私人影院，和一个孔雀屋。 “长城脚下的公社凯宾斯基饭店”已经成为一家可以接待游客参观/就餐/住宿/会议/艺术交流等需求，满足会展和度假两个市场的需求 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 [关键字]： 度假、酒店、度假地 [案例简介]： 长城脚下的公社位于北京八达岭高速水关长城出口，距北京市中心50分钟车程，威尼斯双年展获奖作品、蓬皮杜中心永久性收藏艺术作品 项目初期收获了业界赞许的同时经营情况并不理想，直到05年与凯宾斯基合作经营好转，目前住宿率达到50%，房晚报价飙升至2万元以上 时间轴 02-05.7 第一阶段 第二阶段 第三阶段 05.8—06.7 06.7—至今 度假村烂尾项目 12名亚洲年轻设计师的实验性别墅作品 2002年9月应邀参加威尼斯建筑双年展 ２００３年２月，参展模型被法国巴黎蓬皮杜艺术中心永久收藏。 打造私人艺术收藏品 扩大合作范围，长城脚下的公社二期竣工并投入运营 项目进展 运作策略 均价 经营情况 专业化分工使得长城脚下的公社经营情况有所好转，逐步盈利 承办世界500强企业和知名品牌商业活动 销售未能成功，只得自持经营 处于亏损状态，靠一些零星的公关推广活动、休闲度假等来维持 大量复制了4套出租率高的别墅 增加 spa、儿童公社、健身房和会议中心 住宿率达到50%，以商务会议为主，外国客户占到60-70% 别墅7500-10000元/晚 门票120元/人 别墅12500-24883元/晚 标间2100元/晚 会议室1万-6万元/天 门票120元/人 长城脚下的公社凯宾斯基饭店曾经接待过的贵宾包括杨紫琼，Rene Zellweger、《冷山》导演Anthony 、李泽楷，Delle Valle，小威廉姆斯等体育明星； 也是世界500强公司商务活动的首选场所，承办过特奥拍卖会、轩尼诗致礼、宝马、奥迪、保时捷新车发布、路易威登贵宾答谢、美国摩根斯坦利银行住宿、麦肯锡、IBM、IDG等公司高层会议，以及其它大型活动； 06年9月，长城脚下的公社凯宾斯基饭店二期开业，目前外国客户占到60-70% ，主打商务会议。  被急于在北京寻找高端物业的凯宾斯基酒店管理集团看中，双方签订委托管理协议 专业化的酒店管理团队介入 酒店的营业接待能力得到提高 二期-石头沟 一期-核桃沟 公社俱乐部 一期 二期 飞机场 红房子 竹屋 大通铺 手提箱 家具屋 怪院子 4109 449 573 477 524 716 485 603 481 410 333 347 建筑面积 (㎡ ) 12500 16700 16700 16700 24883 23380 12500 12500 12500