物业管理第十章课件.pptVIP

第十章物业服务企业的财务管理; 通常，一个企业生存的目的是：为了达到既定目标，对人力、物力、财力进行相应运作后，能达到最好的企业经济效益。其中，财务管理就是企业有计划的筹措资金，合理使用资金，控制成本，最大限度地提高资金运用效果的行为。; ;物业管理是我国新兴的服务型经营行业，物业服务企业的财务管理符合上述财务管理的共性。作为服务经营性的物业服务企业的资金运动更是其生命钱，为保障这根生命线的正常运行，就必须建立健全物业服务企业的财务管理制度和规范企业的财务行为。;10.1.2 物业服务企业财务管理的主要内容 包括： ①资金筹集、物业服务费用收取、运作的管理 ②经营租赁房产和代租房产租金的管理 ③物业有偿服务费用的管理 ④流动资金和专项资金的管理 ⑤资金分配的管理 ⑥企业固定资产的管理 ⑦财务收支汇总平衡 ⑧企业的应税管理;10.1.3 物业服务企业财务管理的主要任务 ①筹集、收取、管理好资金 ②加强经济核算 ③积极组织资金 ④实行财务监督，维护财经纪律;10.2 物业服务企业财务管理制度和财税政策;1）物业服务企业内部财务管理办法或制度 物业服务企业内部财务管理办法或制度，是企业根据《企业财务通则》、物业管理行业财务制度的规定，结合物业服务企业本身的服务经营的特点和内部管理要求而制定的规范企业内部财务行为的管理办法或制度。它是现行财务制度体系的有机组成部分;2）物业服务企业内部财务管理办法或制度的主要内容 （1）会计核算方法及凭证账册制度 ①会计科目和核算办法在《房地产开发企业会计 制度》 的基础上，再按照“物业服务企业会计核算补充规定”执行 ②原始凭证是记账的依据，财务人员必须认真审核各 种原始凭证 ③财务人员应对一切原始凭证负责，账簿的记载不得挖补、涂改或用脱色消除字迹 ④凭证、账册应指定专人列册登记，妥善保管，不得丢失 ⑤指定专人保管一切未使用的空白会计凭证;（2） 货币资金管理制度 ①严格按照国家有关现金管理制度的规定，除抵补现金库存外，非经银行同意，不得将业务收入坐支留用，严格分清收支两条线 ②做好库存现金的保管工作，有关证券和现金必须放在银箱里，确保安全 ③建立健全现金账目，做到日清月结，钱帐相符，杜绝白条抵库或帐外现金，禁止私设“小金库” ④对超过现金收付限额以上的收付款项，必须通过银行结算;（3）费用现金报销制度 ①差旅费报销制度 ②医药费报销制度 ③通信费报销制度 ④加班费报销制度 ⑤招待费报销制度等 ;（4）往来账目清理制度;（5）会计报表制度 会计报表时经营收支执行情况的重要组成部分，其书面报告是领导和上级主管部门了解企业经济状况和指导工作的重要信息资料，也是编制收支计划的重要依据。所以，要保证报表的数字正确，内容完整，报送及时，手续完备。对年度决算报表，应附有分析收支计划执行情况的说明 ;（6）固定资产管理制度 固定资产是指使用限期较长，单位价值较高，在使用过程中保持原有实物形态的资产，是管理公司为业主服务的所必须的物质条件。为保证固定资产的安全完整，提高使用效率，应管好用好这些资产，提高服务效益和经济效率。 固定资产管理制度通常包括：计划、采购、验收、建卡、账务、领用、报损报废、盘点等细项组成。 ; 纳税是指企业在一定时期内取得的经营收入和实现的利润，按国家税法的规定，依法按时向税务机关缴纳税金的行为，纳税是每一个企业的应尽义务 ;“民主管理”原则 “专款专用”原则 效益原则 “以业养业”原则 ;10.3.1 物业管理前期介入阶段的物业管理资金筹措;10.3.2 正常物业管理服务阶段的物业管理资金的筹措; 对于一个物业服务企业在它面对服务的物业时，必须要做的头一件工作就是对所管理服务的对象作出全面、详尽的财务预算。其结果将直接影响到管理服务的质量和成败。;10.4.1 物业管理服务成本和费用的主要内容;10.4.2 物业管理服务成本和费用的测算办法; 物业服务企业的财务核算和财务分析是物业服务企业财务管理的重要内容，而物业服务企业财务管理与物业服务企业会计核算有着密切的联系。一方面，会计核算对业务的处理要以财务制度为依据；另一方面，财务管理离不开会计，财务管理需要会计日常核算提供经验活动的