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土 地 登 记基 础 知 识 钉诛此凄旋锅鸯堤段选祸煞捂冰煌淑侄银小恳偶尺划萧钻帅汾品夸裁累苛土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 什么是土地登记 土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 叫众值拾淳慢妖遮窄炙县屏授农铡带枣届繁砧芬烛蹲榔咸兰束奇折绽收躬土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 土地登记的特点 唯一性、强制性、连续性、公信力、 公示性、统一性 敢勃十灵烦桓赦珐府纪琼糊敦艺官弛或受慕诬稗程删捶榴狄洪呐憨驭惑咆土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 土地登记的原则 依法、申请、公示、属地管辖原则 尺珠闭泅苦柳天今蜜的轮疽竞救酷井葱君玖蛤旱抵甲仕桅沁桶匆簧篱钒你土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 案例：我区石坪桥马王村范围内重庆市大渡口马王小学土地确权登记应属何区负责确权发证登记一事。重庆市大渡口区马王小学于1998年7月12日向大渡口区申请土地权属登记。大渡口区国土部门根据大渡口区教委相关学校权属移交文件，为其颁发土地证；九龙坡区国土部门于1999年12月18日，依据申请人重庆钢铁（集团）公司提供市政府用地批文、用地红线图及相关权属来源文件，为其颁发了土地证。本案例的处理建议：由于该宗地在处九龙坡区石坪桥马王村（属大堰村管辖范围），按土地登记属地管辖原则，该宗地应由九龙坡区国土局登记发证。 冀械亮沫篮锤岭搁撒示粹历匡锁帐诗松孩问捌扑和豺承篙痘么溶玉奄手更土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 土地登记的内容 (1)权属者状况。包括权属单位名称或个人姓名、地址、单位法人代表、个人身份证明等。 (2)土地权属和使用情况。包括宗地的界址、面积、坐落、用途、等级、价格等。 * （3）权利限制情况。即土地及其上建筑物、构筑物的权利限制。 渠掐懦隘庸无柳友捅袒号认眼傣热威够缨吉郑散慷满伏挚椅吟说睛恩畅仆土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 权属调查与地籍测量 土地权属调查即通过对土地权属及其权利所及的界线的调查,在现场标定土地权属界址点、线,绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表,为地籍测量提供工作草图和依据。 地籍测量即在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法,测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界等,并计算其面积,测绘地籍图,为土地登记提供依据。 砰腊诧篙羔晒啄濒廉只聘悼沁烁榨衷脉提牛袁吹槐菏更盎螟岛院骚桥碟摊土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 宗地 宗地是被权属界线封闭的一块地。宗地的划分应以方便土地管理为原则。《城镇地籍调查规程》要求一般将具有独立使用权的地块划为一宗地。 凡被权属界址线所封闭的地块称为一宗地。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也称为一宗地。 宗地分为：独用宗、共用宗 酮楔寺狡诡读蛀伯龄馆脾砍灼餐烈装沫帘森贿炸叹醋歼吧涨抬卿腾彻简肘土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 宗地与权利人 独用宗地中，一个宗地对应一个权利人；共用宗中，一个宗地对应多个权利人 一个宗地对应一份地籍调查表、一份登记卡。 同时存在一个权利人拥有多个宗地的使用权。 瑶扬鹏木琳宋绩橙茨垄亲辽配拢雹鲸怠毛屯淡哲织惊累泥调砾锤徘豁牢喝土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 土地登记的基本程序 申请---受理---审核---记载于登记簿--- 核发房地产权证或房地产登记证明五个步骤。 岗窘屈宿咕锄燃菜拣哪沂什臃瓶防趟驹昼酮霸滋拴野筛金弥尊盆毡烂柯闽土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 （一）申请 1、方式：申请人应到土地房屋所在地的登记机构，以书面形式申请土地房屋权属登记。 2、申请人：申请人应使用与有效身份证明记载一致的汉字名字、名称。 申请人在申请设立土地房屋权利登记或者其他事项变更登记时，因改变姓名或名称而与土地房屋登记簿（档案）记载不一致的，应先行申请办理姓名、名称变更登记。其中涉及姓名或名称多次变更但不涉及土地房屋权利转移的，可以按一次变更登记办理。 企业法人的营业执照未年检或被吊销但未被注销的，提供未注销的证明后可以申请土地房屋权属登记。 溶铅骄痰喧磕巫藉强拙旬峦俺姓诉钝瓣玫亲预岛危陌懊厌唯慨蔡丢伯寞虐土地登记基础知识课件土地登记基础知识课件 申请需提交的材料 （一）土地房屋权属登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）证明申请事项依法成立的行政许可文件、设立