瑞铂商业集团2014年第30周7.21-7.27商业地产市场周报.pptx

1 黑火 ● 上海商办市场简报 （2014.7.21-2014.7.27） 2 3 土地市场——供应 上周政府持续增加商办用地供应量，地块数量与其前一周持平，但地块总面积有所提 升，整个7月份办公用地供应量较为平稳，放量相对前几个月也较为密集，整体土地供应呈现上升趋势。 土地供应涨幅明显，供应市场步伐加快 4 本周供应商办用地一览 序号 地块名 板块 性质 土地面积 (㎡) 容积率 1 浦东新区浦兴社区Y000901编制单元07-02、07-07、07-08地块 浦东外高桥 商办 21253 2 2 浦东新区周浦中心镇02单元北块A1-11地块 浦东周浦 办公 11,001.8 4 土地市场——供应分布 浦东新区浦兴社区Y000901编制单元07-02、07-07、07-08地块位于浦兴社区，用地性质为商业及办公用地，土地总面积21253.40㎡，地块周边住宅环绕，西南临河形成天然的商业凝聚圈，交通便利。 浦东新区周浦中心镇02单元北块A1-11地块位于浦东周浦板块，用地面积25065㎡，用地性质为商业金融业用地，容积率2.5，建筑限高60米。地块周边居住氛围浓厚，但档次不高，公交便利，处于周浦万达广场1Km商圈范围内。 5 6 商业市场——供应 推盘节奏加快，供应体量却显回落 近期商业市场入市项目数量增加明显，依据前段时间的市场情况，在大量供应后的一段时间内会出现市场的回落，但整体市场供应依旧密集。 7 本周新增商业预售证项目 序号 项目名称 板块 项目地址 预售面积 预售套数 开发商名称 1 旭新华庭 金山新城 海盛路500弄等 1628.05 6 上海新城旭地房地产有限公司 2 温馨佳苑 南汇惠南 城南路918弄 2209.26 4 上海港房地产经营开发公司 3 万丰盛景大厦 虹口 天潼路508号等 1346.03 5 上海兴旺国际服饰城市场经营管理有限公司 4 上海香溢花城 普陀光新 石泉东路168弄 9407.66 59 上海昊川置业有限公司 5 合生财富海景公馆 金山新城 龙胜路69弄25、26、32、33号 1799.22 7 上海合创临海房地产开发有限公司 6 琥珀郡园一期 宝山罗店 罗芬路105-109（单）号 527.45 2 上海美兰华府置业有限公司 7 保利西岸名轩 徐汇龙华 瑞宁路908弄4、7、8、9、11号 428.41 1 上海保利建熹房地产有限公司 1 2 3 4 5 6 7 商业市场——供应列表 上周商业供应项目有三个内中环项目，分别位于虹口区、普陀区以及徐汇区。 8 本周商业成交面积TOP10 排名 项目 区域 开盘时间 去化率 本周销售 面积(㎡) 本周销售 套数 本周销售 均价(元/㎡) 本周总销售额 (万元) 套均面积 (㎡) 单间总价 (万元) 1 三林新村 浦东三林 2014-2-8 28.00% 3006 2 22034 6624 1503 3312 2 绿城麓园  浦东外高桥 2013-10-26 57.00% 1877 15 35875 6735 125 449 3 复地浦江商务中心 闵行浦江 2012-9-19 9.50% 1455 1 18533 2697 1455 2697 4 上海香溢花城 普陀光新 2010-12-25 45.60% 1441 18 45023 6490 80 361 5 崧泽华城紫都  青浦新城 2013-10-10 78.20% 947 6 15789 1496 158 249 6 莱英郡城  嘉定安亭汽车城 2007-5-2 92.00% 766 2 18282 1401 383 701 7 旭辉浦江国际广场  闵行浦江 2012-9-28 86.70% 763 2 22020 1681 382 841 8 绿地宝里  宝山杨行 2010-6-22 75.80% 702 5 24419 1714 140 343 9 世茂海滨馨苑  奉贤海湾 2010-6-8 85.50% 506 4 9057 458 127 115 10 世茂天马假日城  松江佘山 2013-3-11 82.30% 466 3 16456 769 155 256 商业市场——成交TOP10 9 商业市场——成交 内中环成交量大幅增加，均价回升 上周上海商业成交量基本保持不变，但成交均价回复到了2万元/㎡的平均水平，原因是浦东外高桥、三林及普陀光新等内中环区域有大面积高价成交。 10 商业市场——各区县成交 浦东及松江依托社区底商的低价大宗成交分别位列全市第一、二位。从成交价格来看，普陀远高于其他地区，杨浦次之。 七宝万新国际中心、新城忆华里吾悦广场、绿地宝山商务广场均已进入尾盘，去化率均超过了95%。 11 商业市场——存量 商业市场