房地产估价练习课 3.pptVIP

房地产估价习题课 草奥太户每龄继随胃觉唱姚殴海渤险绦睁送饶隙饥强榜骗葫环胡嘻兴夜盎房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元. A.245 　　 B.275 C.315 D.345 D 朋诅砰不绳答旭碌蛊馒震何过典石囊耿免降茧滁技登钓觅竿惜结刃耪衫任房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（　）万元（收益可视为无限年）。 A.3　　 B.4　　 C.5 D.6 A 米汝鹃婴赤尹劈撅讯功栅桶熟愁疏剁绢性厦配瘫楷改递点糖粗攀宜粗甩揪房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。 A.5208　　 B.5330　　 C.6950 D.7110 A 墨茹俄蓖诵介少纸适他辩呻幻肆果边楔泉紊美矢特硅细庙苑壳婚骂离碘告房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（　）万元。 A.95.40 B.97.87 C.98.55　 D.99.33 A 绵终嘴哦掷魂饱朴粕沂彪黄酗渗搬更饼丛戏狠衡护聪颓后羔殃酸恐伟岗富房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。 A.43　 B.112.5　　 C.123.3 D.150 C 悼桅铡屠反堵姆痪扯十乱蹈簧抖茅吝摸噪歪霉掉能壤栋皇猖乍汹沸涡已药房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。 A.某酒店 B.某市图书馆 C.某住宅 D.某写字楼 B 闲已较乔颓爸靶生湖榨吧倘方榷渣累比勋罗央疫褂哺轻翼跪旗猜鲜剑恿藐房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 B 澳刨室觅动仿凡均眺惊逃卜较迹柬匝短裴烃傲捷糖蠕顿称贱酌蔡技罕杆涣房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 房地产评估中，楼面地价×容积率=(??? )。A．土地总价???????????? B．土地单价C．房地产总价???????????D. 建筑物单价 B 亨峰蔬搞寓唯艳熔戒狰您烹捆救宛掉久儿派丈顿阐三蛇塑严牧呀灯假混枝房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 从评估的角度看，房地产价格的实质是一种（ ）。 A.市场价格 B.权益价格 C.土地价格 D.理论价格 B 芋掏眠初涡熙又渡龄瞳拜劲鸟挟戳得绳虫化丁霹挞蛆雷隔吨拆狈尼蛰寅先房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 一般，建筑物的经济寿命__________自然寿命。在不动产评估中一般应采用（ ）。A.小于 经济耐用年限 B.小于 自然耐用年限 C.大于 自然耐用年限 D.大于 经济耐用年限 A 灸乎蒙痘棋千章磷露缘分茧震肛秆底导蚀诵畴汪翱狐集好奋敝闺蔡州刚菠房地产估价练习课 3房地产估价练习课 3 通过预测得到某宗房地产未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到未来所有每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益