天庆国际生态温泉会馆项目建议书.doc

天庆国际生态温泉会馆 项目建议书 北京天御丽池酒店管理公司 （世纪假日策划管理机构） 2011-4-2  目 录 一、 前言 1 二、 项目所在地经济发展情况 1 1. 兰州市概况 1 2. 兰州市经济概况 2 3. 兰州市服务行业发展趋势 2 三、 项目所在地洗浴市场发展情况 2 四、 项目SWOT分析 3 1. 竞争优势（Strengths） 3 2. 竞争劣势（Weaknesses） 4 3. 机会（Opportunities） 4 4. 威胁（Threats） 5 五、 项目建设要求 5 1. 会馆设计必须充分体现人性化理念 5 2. 会馆设计必须充分体现实用性理念 6 3. 会馆设计必须充分体现超前性理念 6 4. 会馆设计要充分体现经济性理念 6 5. 会馆设计要充分体现艺术性理念 7 六、 项目市场定位 7 1. 该项目客源定位 7 2. 该项目市场定位 8 七、 项目筹建筹备步骤 8 八、 项目重点打造特色区域 10 1. 建筑外观 10 2. 接待大堂 10 3. 生态温泉区及游泳中心 10 4. 万国城SPA风情公馆 11 九、 项目功能布局与规划 11 十、 营业部门功能概述 12 十一、 项目投资预算及营业预测分析 13 十二、 结语 15  前言 天庆国际生态温泉会馆是由甘肃天庆集团投巨资建设的兰州市最大规模，最高档次，最具特色的纯绿色、原生态温泉水疗会馆。会馆汲取地下2000多米天然温泉，配套先进高端设施设备，同时强调低碳、环保的经营理念，打造兰州首家七星级原生态温泉水疗馆。 天庆集团成立至今仅10年时间，其发展速度之迅猛，创造社会效益和经济效益之显著，名列甘肃省前茅。这也充分体现了天庆集团的实力及不断发展的潜力和勃勃雄心。由天庆集团投资的天庆国际生态温泉会馆正是在这种时刻强势登陆，必将成为兰州市，乃至整个甘肃省沐浴行业的新标杆。 项目所在地经济发展情况 兰州市概况 兰州是甘肃省的省会，兰州在西北地区处于座中四联位置，是黄河上游经济区重要的经济中心和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是大西北的交通通信枢纽。陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心。兰州市辖5个市辖区、3个县城关、七里河、安宁、西固、红古五个区和榆中、皋兰、永登三个县常住人口332.18万人2010年，兰州市全年完成生产总值1100.39亿元，同比增长12.8%，按2010人民币兑美元中间汇率换算，人均GDP达5162美元，全年完成社会消费品零售总额545.11亿元，同比增长18.51%，2010年全年完成大口径财政收入303亿元，同比增长18.91%，地方财政总收入127.66亿元，同比增长35.13%。原来洗澡的地方叫洗澡堂，现在洗澡堂升级为洗浴中心原来的洗澡堂只有存放衣物的储物柜，现在的洗浴城吃、喝、洗澡、娱乐一条龙，城市在进步，洗澡堂在发展，trengths） 本项目由天庆集团投资建设，天庆集团是兰州市主要房地产商，因此，资金雄厚，能够保障该项目的工期以及资金链。 天庆集团在兰州市具有巨大的社会影响力，天庆集团连续四届荣膺兰州市诚信房地产开发企业榜首eaknesses） 该项目地处城郊，离市中心12公里，驱车15公里，周边配套设施还不够完备，卫生环境也相对较差。 该项目为新开浴场，吸引顾客需要有一个认知的过程，前期对广告投入比较大。 天庆集团对洗浴行业不太熟悉，缺乏经验，须聘请具有丰富经验的管理公司和浴场设计公司进行全面设计、策划和管理。 机会（Opportunities） 项目依托天庆集团打造的国际新城，该楼盘属于高端人群聚集区。 项目所在地为三区交汇处，是兰州市十二五规划发展的重点区域，也是兰州市未来的金三角，发展潜力巨大。 国家最近几年一直扶持西部大开发，同时，也不断加大对服务行业的投入和扶持力度，对服务行业的政策也越来越宽松。 国家十二五规划中，提出服务行业占国民生产总值的比重增长4%，这将再次激发服务行业的强大活力。 威胁（Threats） 本项目资金投入巨大，将来回收成本存在巨大的风险。 国家对服务行业政策的倾斜，必将导致更多投资者进入该行业，大型浴场将增多，行业需求也将趋向饱和，对该项目经营的压力也会增加。 项目建设要求 项目总体规划设计，必须在设计时通盘兼顾，娱乐项目设计涉及多门类、多学科的知识，业主在确定投资娱乐项目时就应请一家熟谙娱乐项目设计的策划公司牵头，对娱乐项目进行总体规划设计。策划公司组建一个有力而完整的设计班底，由投资专家、建筑师、机电师、装饰设计师和平面设计师及娱乐业管理专家共同参加。 效益好的会馆来源于好的管理，好的管理必须从好的设计开始。所谓