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观光旅游生态园项目可行性研究报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目建设单位简介 2 三、可行性研究报告编制的依据及内容 3 四、主要技术经济指标 3 五、研究初步结论及建议 5 第二章 项目建设背景及意义 6 一、项目建设背景 6 二、项目建设意义 8 第三章 项目建设地址及建设条件 12 一、项目建设地址 12 二、建设条件 12 第四章 市场分析 15 一、项目市场分析 15 二、客源市场预测及定位 18 三、项目SWOT分析 19 四、项目营销策略及方式 21 第五章 项目建设方案 23 一、项目发展理念及规划主题 23 二、项目建设原则及目标 23 三、总体规划布置 24 四、项目布设方案 25 五、建筑方案 27 第六章 公共基础设施 29 一、景区道路 29 二、停车场 29 三、绿化设计 30 四、供电工程 32 五、邮政通信工程 33 六、给排水工程 34 七、采暖与通风设计 35 八、标示标牌 36 九、环卫设施 37 第七章 环境保护 39 一、编制依据 39 二、设计采用标准 39 三、环境现状 39 四、环境保护设计原则 40 五、主要污染源、污染物及对环境影响的预测 40 六、环境污染治理 41 七、环境影响评价结论 42 第八章 劳动安全卫生及消防 44 一、劳动安全及消防 44 二、卫生防护 45 第九章 节能减排 46 一、节能减排的设计主要依据 46 二、能耗状况及能耗指标分析 46 三、节能措施 47 四、结论 48 第十章 管理机构与人力资源配置 49 一、组织管理机构 49 二、人力资源配备 49 第十一章 项目进度安排与实施管理 51 一、项目的组织及建设管理 51 二、项目实施进度 51 第十二章 工程招投标 53 一、招标依据 53 二、招标范围 53 三、招标方式 53 四、组织形式 53 五、招标公告发布 54 第十三章 投资估算 55 一、投资估算 55 二、资金筹措及使用计划 55 第十四章 财务分析 58 一、财务评价依据 58 二、经营收入 58 三、总成本费用估算 59 四、财务效益分析 59 五、不确定性分析 60 六、财务评价结论 62 第十五章 社会效益分析 64 一、项目对社会的影响分析 64 二、项目所在地互适性分析 64 三、社会评价结论 65 第十六章 社会稳定风险评估 66 一、风险因素识别 66 二、风险程度分析 67 三、防范风险与降低措施 68 第十七章 结论与建议 70 一、可行性研究的结论 70 二、可行性研究的建议 70 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称 某某观光旅游生态园建设项目 （二）项目建设位置 某某观光旅游生态园项目位于凉州区武南镇312国道线高速公路出口东侧，与天马湖遥相呼应。 （三）项目建设单位 某某生态园 （四）建设规模 “某某生态园”位于高速公路312国道武南镇出口东侧，西靠天马湖，占地160亩，建筑面积65680平方米，主要建设内容藏獒馆、奇石馆、生态温室、垂钓池、文化传承艺术馆，以及道路、绿化、给排水等公共设施的建设，项目建成后将是一个集观光旅游、休闲、度假、餐饮、健身、娱乐为一体，体现浓郁凉州风情文化魅力的观光游乐园。 （五）项目建设期限 本项目建设期为10年，分两期实施，其中一期为2006年底—2012年初，二期为2012年初—2016年底。 （六）项目总投资及资金筹措方式 根据某某省某某市建筑工程造价及同类工程类比法及国家有关工程造价的规定进行估算。经估算，本项目总投资15789万元，其中建设投资15359.17万元，（工程建设费用12166万元，工程建设其他费用2461.78万元，预备费731.39万元），流动资金429.83万元。 项目总投资15789万元，其中申请扶持资金3000万元，业主自筹12789万元。 二、项目建设单位简介 某某生态园是在坐落于某某的中国藏獒西北研究繁育基地的基础上发展起来的，某某有着得天独厚的地理和气候优势，对藏獒的生长发育极为有利。基地主理人郑强先生从事花卉种植多年，有一手养花种草的绝活。此外，他还非常热爱动物，养过多种名犬，对大型犬更是情有独钟。1994年，被藏獒的独特气质和忠勇性格吸引，同时发现这是一种非常具有发展潜力和价值的犬种，在种植花卉的同时，郑强开始投身于藏獒养殖事业，成立了中国藏獒西北研究繁育基地。 郑先生为了寻找到自己心目中理想的獒犬充斥自己的獒园，他不顾千难万险，曾经数次亲自深入青海玉树、某某玛曲、四川阿坝等偏远藏区，凭着自己对藏獒养殖事业的不懈追求，孜孜以求，精益求精，永无止境，造就了中国藏獒西北研究繁育基地的辉煌。目前该基地是全国具有影响力的