茶文化观光园可行性研究报告.docVIP

茶文化观光园可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目单位基本情况 1 1.2 项目基本情况 2 1.3 可研报告编制依据 3 1.4 综合评价 4 第二章 背景及必要性 5 2.1 项目区社会基本情况 5 2.2 相关产业发展现状 6 2.3 项目建设的必要性 7 第三章 项目选址与建设条件 10 3.1 项目选址 10 3.2 地理位置及行政区划现状 10 3.3 建设条件 10 第四章 市场分析与销售策略 14 4.1 市场分析 14 4.2 项目产品的营销策略、模式 16 4.3 市场风险分析 17 第五章 建设方案 18 5.1 建设标准和产品标准 18 5.2 建设方案 18 5.3设施设备购置方案 20 第六章 环境保护及节能减排措施 21 6.1 环境保护 21 6.2 资源综合利用、节能 22 第七章 项目组织与管理 26 7.1 组织机构与职能划分 26 7.2 劳动定员 26 7.3 管理措施 27 7.4 技术培训 27 7.5 劳动安全、卫生 27 第八章 投资估算与资金来源 28 8.1 投资估算依据 28 8.2 投资估算 28 8.3 资金来源 28 8.5 财政资金 29 8.6 财政资金的使用范围 29 第九章 财务评价 30 9.1 评价依据及方法 30 9.2 基础数据与参数选取 30 9.3 营业收入及总成本费用估算 31 9.4 财务效益分析 32 9.5 风险分析 32 9.6 财务评价 34 第十章 社会及生态效益分析 35 10.1 社会效益 35 10.2 生态效益 36 第一章 总论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1单位概况 某某天然富硒绿茶有限公司是一家集天然富硒绿茶种植、生产加工、科研、销售、茶文化传播、茶旅接待、茶产业服务为一体的多元化现代企业，系陕西省农业产业化重点企业和某某市重点培育企业之一，陕西省茶叶协会副会长单位、中国北方茶区茶产业技术创新战略联盟副理事长单位，与中国茶叶研究所、陕西科技大学、某某学院等多所科研院校形成产业科技战略合作关系，拥有茶产业完整的产业链。 经多年发展，公司依托当地资源优势，逐步形成“基地建设天然有机化、加工质量清洁卫生化、营销服务平台多功能化”三大特色运作，以“提高科技保质量，诚信经营拓市场、扩大规模创效益”为宗旨，按照“龙头企业+产业合作社+市场开拓”共谋主导产业发展的模式，先后建成1个总厂（投资6000万，拥有国内一流清洁智能化生产线）、2个中型初制加工厂，联盟28个小型茶叶加工厂，年生产能力达600吨。流转土地自建精品无性系有机科技观光示范茶园2000亩、种苗繁育基地150亩，组建专业合作社2个(其中一个为国家级合作社)，入社茶园5000亩，覆盖茶区30000亩，合作茶农5000户，实现区域种植良种化、茶园管护采摘可控化、生产加工清洁化、产品质量标准化。优先获得“某某富硒茶”区域品牌和共用品牌“春独早”使用权，拥有“某某茶业”、“某某仙茗”、“硒姑娘”、“硒谷红”等自主品牌，自主开发5大系列，40余款产品，并获QS质量安全、ISO9001—2008质量体系、ISO123000食品安全体系、无公害农产品、有机产品等权威认证，取得了外贸出口经营权，产品质量上佳，多次在中、省茶叶行业评比大赛中荣获金奖，深受消费者厚爱，主销西北、华北等地，年销售额达达7000万元。 近年来，在稳定主业发展的同时，逐步向文化、餐饮、旅游等方面发展。当前，公司已控股陕南艺术中心（某某市文联主管），正在打造一支具有一定水准的文艺演艺团，与陕西省音乐家协会、某某市各文艺家协会、某某剧团等专业文化团队形成伙伴关系，发展文化产业。此外，在某某红椿投资过亿元，已初步建成1个茶产业省级现代农业观光园，为茶、旅游、文化等三大产业相互溶合，复合式发展奠定了一定基础。 近期，公司与陕西省供销集团（国企，主管单位省供销合作社）深度合作，整合优势资源，合作共建混合所有制股份公司（某某控股，供销集团注资，开放共建营销平台与网点），打造中国北方地区知名富硒绿茶企业。 1.1.2 财务状况 项目单位财务状况良好，截止2016年12月31日，公司资产总额6356万元，其中固定资产1893万元，无形资产1407万元，流动资产2974万元，负债总额2260万元，所有者权益3995万元，营业收入7276万元，净利润946万元，净资产收益率28.67%，资产负债率35.56%。 1.1.3 法人代表基本情况 法定代表人林某某，男，汉族，出生于1966年3月21日，大专文化程度。现为某某县某某天然富硒绿茶有限公司董事长、陕西省茶叶协会副会长。1985年10月招干