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民族文化村建设项目可行性研究报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 目 录 总论……………………………………………………3 项目建设的必要性……………………………………10 市场预测………………………………………………16 建设规模及建设方案…………………………………26 建设条件………………………………………………32 节能节水措施…………………………………………39 环境影响评价…………………………………………45 劳动安全卫生与消防…………………………………49 组织机构与物业管理…………………………………56 项目实施进度及招投标………………………………59 广告策划………………………………………………69 投资规模及资金筹措…………………………………73 财务评价………………………………………………75 风险评价………………………………………………89 国民经济评价…………………………………………98 结论与建议……………………………………………102 第一章 总论 1.1项目简况 1.1.1项目名称：某某民族文化村，总体规划占地600亩，总投资2.86亿元人民币，首期用地192亩，投资9980万元人民币，项目集购、娱、展、选、吃、住、演、研、会等多功能于一体，建成后将在众多领域填补某某人文旅游市场空白。 1.1.2项目建设单位：某某旅游开发有限责任公司 1.1.3项目建设地点：某某市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部——桐木桠。 桐木桠位于某某城西1km处，其境内植被丰富、清溪环绕、山青水秀，小溪从村中流过，两岸山林覆盖。中间田土袒露，生态环境独特。以山脊分水为界定址。某某旅游开发有限责任公司拟利用其优美的自然景观进行开发建设。建成以展示中国民族文化为主题，聚民族工艺、民俗风情之精华的民族文化村，为某某的旅游事业及其经济发展作出贡献，该项目拟分三期实施，一期开发192亩，总建筑面积48000m2，二期开发280亩,总建筑面积19500m2，三期开发128亩，总建筑面积16300m2,建设期3年。资金由某某旅游开发有限责任公司自筹解决。 1.2可行性研究报告编制单位 1.2.1编制单位：某某工程造价咨询有限公司 1.3可行性研究依据及范围 1.3.1编制依据 某某市国家经济和社会发展规划 某某旅游总体规划 某某市永定区旅游总体规划 某某市旅游核心服务区规划 某某旅游开发有限责任公司与某某工程造价咨询有限公司签订的《项目咨询合同》。 中国某某民族文化村总体规划图。 中国某某民族文化村用地现状图。 国家及地方制定的有关法规、规范及标准。 项目建设单位提供的相关基础资料。 1.3.2可行性研究范围 本次可研对项目建设必要性、建设条件、建设规模、工程施工方案、总平面布置、环保、节能、节水措施，项目实施进度、招投标、投资估算与资金筹措、经济评价及社会评价等方面进行全面的分析研究。 1.4项目建设单位情况 某某旅游开发有限责任公司是一家独立的法人单位，注册资金218万元，经营范围主要为旅游项目开发策划、旅游产品生产、销售收藏、展览。法定代表人李某某。公司具有丰富的民族文化项目策划、开发经验和雄厚的实用技术力量，曾先后策划修建了“某某土家风情园”、“重庆长江西沱云梯街”、“某某恩施州土司城”、“宣恩风雨桥”、“茅坡营苗寨”、“毕兹卡绿宫”、“永顺芙蓉镇石牌坊和门楼”、“利川龙船调石雕”、“上海卫斯佳生态园”等几十个大小工程。其中“某某土家风情园”的“九重天”被列入八大世界吉尼斯之最。目前，日本的中国村“东方明珠苑”已达成意向，公司自信依靠自己能把某某民族文化村策划好、规划好、建设好、经营好。 1.5项目提出的理由 1.5.1旅游业再度高升，成为21世纪的第一大产业。 1.5.2以旅游带动经济发展，已成为我国拉动城市经济增长点的重要因素。 1.5.3某某是国际知名的旅游新城，新兴旅游产业有利于提高城市知名度。 1.5.4某某是一个少数民族地区，有利于各民族逐步一体化。 1.5.5丰富区域文化底蕴，进一步促进生态平衡，保护环境，扩大就业面，增加税收。 1.6指导思想 以资源为依托，新项目开发为基础，市场为导向，效益为中心，突出重点，讲究特色，科学开发，合理布局。在某某民族文化村形成独特吸引力的新兴旅游精品系列，塑造某某旅游休闲新形象，建成某某旅游的高档旅游度假示范区，大力开发促销，有目标、有重点的拓展海内外旅游客源市场，提高旅游产品的民族特色和文化内涵。 1.6.1理念——名利双收 景观资源与旅游产业一体化——站在“游”、“娱”、“购”的最佳结合点；是景观，也是商品。 景观资源与旅游产业工业化——用工业化流水线作业方式领先竞争对手 景观资源与旅游产业品牌化——打造某某最有价值的文化品牌，只有在市场上做到第一或第二的