服装城建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 5 1.1 项目概要 5 1.2 项目编制的依据和范围 6 1.3 结论与建议 7 1.4 主要技术经济指标 9 第二章 项目背景和建设的必要性 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 13 第三章 目标、建设规模和内容 17 3.1总体目标 17 3.2 拆迁模式 17 3.3 建设规模和内容 17 第四章 建设条件与场址 18 4.1项目地点 18 4.2自然条件 18 4.3市政基础设施配套条件 19 4.4 原材料供应与保障 19 第五章 工程技术方案 20 5.1 补偿安置政策依据 20 5.2补偿安置方式 20 5.2.2 土地补偿办法 21 5.3补偿范围与对象 23 5.4拆迁总体设想 23 5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 24 5.6 拆迁安置计划 27 5.7 拆迁工程 29 第六章 环境保护与评价 32 6.1 环境质量标准依据 32 6.2 建设地点环境现状 32 6.3 环境保护原则 32 第七章 组织机构与劳动定员 35 7.1 机构设置 35 7.2 劳动定员 36 7.3 建设管理 36 第八章 项目实施进度建议 38 8.1 建设进度计划 38 8.2 项目建设进度表 38 第九章 工程招标 39 9.1 总则 39 9.2 招标内容及范围 39 第十章 投资估算与资金筹措 40 10.1 估算的范围和依据 40 10.2 项目总投资估算 41 第六章 工程技术方案 24 6.1 项目组成 24 6.2 生产技术方案 24 6.3 主要设备 29 第七章 原材料供应 32 7.1 原辅材料质量要求 32 7.2 原辅供应 34 第八章 工程建设方案 35 8.1 总平面布置 35 8.2 土建工程 36 8.3 公用工程 38 第九章 环境影响评价与节能 43 9.1 环境保护 43 9.2 环境现状及主要污染源 43 9.3 项目污染治理方案 44 9.4 绿化 46 9.5 节能 46 第十章 劳动安全卫生与消防 50 10.1 劳动安全卫生 50 10.2 消防 53 第十一章 组织机构与人力资源配置 55 11.1 组织机构设置 55 11.2 劳动定员 55 11.3 人员培训 56 第十二章 项目实施进度 57 12.1 项目建设工期 57 12.2 项目建设期管理 57 12.3 项目进度安排 57 12.4 项目进度安排表 58 第十三章 招标方案 59 第十四章 投资估算和资金筹措 60 14.1 投资估算的范围 60 14.2 投资估算的依据和说明 60 14.3 项目投资估算 61 14.4 资金筹措及使用 62 第十五章 财务评价 63 15.1 财务评价依据及说明 63 15.2 项目计算期和生产负荷 63 15.3 项目成本与费用估算 63 15.4 年经营收入及税金 64 15.5 利润及分配 65 15.6 财务盈利能力分析 65 15.7 项目不确定性分析 65 15.8 经济评价结论 66 第十六章 风险分析 67 16.1 市场风险 67 16.2 产量风险 67 16.3 资金风险 68 16.4 政策风险 68 16.5 外部条件风险 68 第十七章 研究结论与建议 69 XX服装城项目可行性研究报告 XXXX投资发展有限公司 XX年10月 目 录 一、总述 （一）建设项目概况 （二）项目建设的必要性 （三）可行性研究编制的依据 （四）可行性研究报告范围 （五）可行性研究结论 二、市场分析 （一）XX城市概况 （二）XX宏观经济运行 （三）XX房地产市场供给及需求分析 （四）XX整体房地产市场划分及分析 （五）XX房地产市场判断 （六）项目机会分析 三、项目地块概况、经济技术指标及建设条件 （一）地块概况 （二）经济技术指标 （三）建设条件 四、项目的规划设计方案 （一）整体规划设计原则 （二）项目规划思路 （三）建筑方案设计 （四）结构设计 （五）消防设施设计 （六）环境保护 五、首期建设计划及实施进度安排 （一）首期的建设计划 （二）工程进度安排 六、项目的核心定位及核心策略 （一）商业地产与住宅地产的认知与模式 (二)整体开发理念 (三)市场定位 （四）产品定位： (五)客户群定位 （六）销售策略 （七）竞争策略 七、投资总额估算及资金来源评估 （一）项目总投资的估算的依据 （二）项目首期投资成本估算原则 （三）项目首期投资总额估算 （四）首期各季度投资计划 （五）项目首期资金筹措 八、项目财务评价 （一）评估依据 （二）项目首期销售价格推测 （三）销售面积实现计