沈阳沈北家屯项目定位及发展策略研究.ppt

【城市发展】大浑南在十二五期间，是沈阳重点发展区域之一，承载了沈阳重心转移，是城市空间和功能完善的拓展区 十二五期间重点发展区域 大浑南有着坐拥太阳能、风能的新能源区位优势，自身规划将自身打造成为新能源时代生态城市建设的旗帜；沈阳市十二五规划大浑南区将力争建设成为第三代城市典范。 规划成为第三代城市典范 大浑南区域是沈阳城市功能完善与升级区域，是十二五期间重点发展区域 沈阳十二五期间重点发展片区之一，承载了沈阳发展重心的转移，是沈阳城市空间和功能完善拓展区。 是以浑南新区和苏家屯区为载体，围绕承接城市重心南移，建设城市空间和功能完善拓展区，全面推进现代化、国际化和生态化建设步伐，加快发展服务业,不断拓展综合功能。 推进大浑南建设，逐步建成高新技术和新兴产业聚集区、城市空间和功能完善拓展区、城乡统筹首善区和科学发展示范区，全面塑造和提升大浑南地区的形象和品位，打造和谐浑南、绿色浑南、创新浑南。 ——《沈阳市十二五发展规划》 创新开发建设体制机制，以生态、低碳、环保为理念，全面启动浑南新城建设，重点加强重大基础设施建设，完善现代交通体系，力争建设成为第三代城市的典范，成为沈阳未来的行政中心、国际交流中心、博览会展中心、文化体育中心、康体休闲中心和体现国际大都市风貌的门户区域. ——《沈阳市十二五发展规划》 【沈阳宏观数据】 【城市发展】 “十二五”规划，国家深入实施东北等老工业基地振兴战略为沈阳提供了长期、稳定的政策环境 “十二五”规划中强调构建新型工业体系，充分发挥汽车及零部件产业、现代建筑产业、农产品深加工产业、化工产业、钢铁及有色金属深加工业5个优势产业。 保证产业基础优势、人才集聚优势、技术装备优势的同时，重点发展先进装备制造、信息、生物医药、航空、新材料、新能源、节能环保7个战略性新兴产业。 大东产业区 虎石台产业片 遵义产业片 铁西产业片 苏家屯产业片 临港产业片 大学城产业片 生态绿化带 中央城市走廊 【沈阳宏观数据】 ——中部地区。加大和平、沈河、铁西、皇姑和大东等老城区改造建设力度，重点实施南北“金廊”和东西“银带”开发建设。 ——西部地区。大力发展铁西装备制造业聚集区和现代建筑产业园，以及于洪、辽中两大配套区和沈阳胡台新城。 ——南部地区。大力发展浑南新区、苏家屯区、沈阳高新技术产业开发区以及航高基地，建设城市空间和功能完善拓展区。 ——东部地区。以大东沈阳汽车城为核心区域，积极推进国内重要的汽车产业基地发展。在棋盘山地域内，全力打造生态保护区、旅游产业聚集区、健康科技产业创新区和国家文化产业示范区。 ——北部地区。沈北新区重点发展手机、新能源及新能源汽车、新材料、生物、航空航天、光电信息制造等新兴产业；全力构建沈阳北部文化教育集聚区；加快发展总部经济，打造沈阳副都心和最佳生态居住区。法库县重点打造北方通用飞机制造运营基地和东北最大的陶瓷生产基地。康平县重点建设东北地区最大的高新复合材料产业基地。 【城市发展】“十二五”规划，合理确定重点地域的发展定位，形成各具特色、优势互补、协调发展的空间布局 【沈阳宏观数据】 到2011年末，地铁1、2号线通车运营，地铁4、9、10号线前期工作加快推进；城市公交运营线路205条，其中新开、调整城市公交线路50条；公交运营线路长度达到3741公里；公交标准运营车辆6594标台；全年公共交通客运总量达到11.76亿人次；年末全市出租汽车22174辆，其中市区17353辆。 【城市发展】城市交通情况得到大幅度改善，地铁的运营在改善城市交通的同时，也带动其他产业的快速发展 【沈阳宏观数据】 【城市发展】沈阳经济区新型工业化综合配套改革试验上升为国家战略，为建设先进装备制造业基地注入了强大动力 沈阳经济区以沈阳为中心，辐射八个城市，形成联系紧密的“区域经济共同体”。沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭 ，总面积75402平方公里。 国家发改委已经批准沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区。这标志着沈阳经济区成为继上海浦东、天津滨海新区、成都、重庆、武汉城市圈、长株潭城市群和深圳等七个地区后，国务院批准设立的第八个国家综合配套改革试验区。 【沈阳宏观数据】 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 四季花城销售状况：价格小步快跑，稳打稳扎，七期产品迅速被市场消化 第一期 第二期 第三期 第四期 第五期 第六期 第七期 时间 1999年 2000年初 2000-10 2001-5 2001-10 2002-5 2002-9 分期规模 近12万M2 9万M2 5万M2 5万M2 5万M2 9万M2 8万M2 物业类型 85%多层普通住宅、兼有低层花园洋房