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地铁商业研究报告; 最近几年，地铁商业的概念迅速升温，地铁的商业功能和价值也开始为地产界和商业界所关注。地铁可以形成的持续、稳定聚合人群的特点将使其在未来商业发展中所表现出来的功能和附加价值得到更加充分的释放，对市民和观光客层的生活以及消费方面的影响也会逐步加强，这些因素是地铁商业之所以引发社会关注的环境基础。 商业的生命力源于客流的聚集，商业价值就是尽可能充分地将这种客流聚集转化成为有效的购买力，这是分析地铁商业功能和价值再造的理论基础。客流结构、数量、购买倾向是地铁商业项目决策和选址的重要依据，从这个意义上讲，地铁客流的庞大数量、复杂构成以及乘客服务需要必然会使地铁商业成为一种极具增值能力的形态，所以在地铁商业项目执行和运做过程中，我们也需要确立有针对性的商业定位，选取适合的商业形式，但是从现实表现和未来走向而言，地铁确实可以带来一定的商业机会。;目录;一.地铁商业的概述;地铁商业的概述;二.地铁商业的类型;地铁商业的类型;三.地铁商业的特点;四.地铁商业的功能和价值;地铁商业的功能和价值;地铁商业的功能和价值;一、 营造良好的空间环境 不能将地下通道简单地填入商业，会丧失了商业本身所依托的环境。从内涵上来看，商品只是商业的的一小部分，这种比重甚至随着现代消费特征的改变还在不断减小，然而很多人仍然简单的认为商业即出售商品的地方。因此，忽视商品之外环境的塑造，即场所吸引。缺乏场所吸引，即使商品再好，也无法形成对消费者的有效吸引，在国内商品不够丰富，同质化竞争激烈的情况下尤其如此。地下本身较封闭，缺乏自然采光的特点，已经给人造成了相比地面更多的不舒适感，甚至不安全感。即使以地上来看，如果商业缺乏有效的场所吸引，营造更好的商业环境，也很难吸引人流。更何况在地下本身已较为压抑的环境下填充的商业了。 因此，从空间塑造上，地下商业若想做好，不仅要改善地下本身的压抑感，不安全感，更要塑造比地面商业更好的场所吸引，才能有效地留住人流。其中，改善地下商业的层高，增加宽度，引入自然采光都不失为地下商业空间塑造的有效手段。 ;地铁商业发展的要素;地铁商业发展的要素;六.地铁商业价值的主要体现;地铁商业价值的主要体现;地铁商业价值的主要体现;七.中国地铁商业现状;中国地铁商业现状;中国地铁商业现状;中国地铁商业现状;中国地铁商业现状;中国地铁商业现状;中国地铁商业现状;八.国外地铁商业;国外地铁商业;九.制约地铁商业的主要矛盾;十.未来地铁商业发展的分析;未来地铁商业发展的分析;未来地铁商业发展的分析;未来地铁商业发展的分析;杭州地铁发展规划;杭州地铁发展规划;杭州地铁发展规划;杭州地铁发展规划;OVER,THANKS!