蕲春房地产市场跟踪过程.ppt

* 蕲春房地产市场跟踪 市场环境解读 2 住宅供应量分析 第一部分 市场环境解读 蕲春县目前已拿预售证楼盘13个，可售套数3570。 项目名称 项目地址 所在区域 总套数 可售套数 凤凰世家·富顺楼 枫树林居委会六组（人民广场西路北侧） 漕河镇 183 183 首府壹号 蕲春县漕河镇豁口社区居民委员会 漕河镇 4 4 翰林华府（新世纪·商贸中心） 漕河镇十里畈社区 漕河镇 292 288 申丰．金色家园 蕲春县漕河镇夏漕居委会,枫树林居委会 漕河镇 142 142 卓达天下 湖北省蕲春县漕河镇新一路 漕河镇 333 333 信达·畔山华府 李时珍大道东侧 漕河镇 338 334 蕲北建材市场 田六村 张榜镇 410 410 李时珍国际健康论坛.CEO领地 蕲春县蕲州镇土台村 蕲州镇 180 176 蕲春李时珍商业步行街 漕河镇红旗一桥至二桥间雷溪河南侧 漕河镇 1069 1068 城市新居 湖北省蕲春县漕河镇七里桥柳界公路南侧 漕河镇 243 242 蕲州镇农副产品贸易中心.锦江名居 蕲州镇蕲州大道西侧 蕲州镇 154 153 美景国际新城2#楼 蕲阳北路 漕河镇 174 120 临湖新居 蕲春县蕲州二里湖大道 漕河镇 48 48 目前蕲春市场在售楼盘不多，未来入市楼盘数量较多。 竞争市场分析 第一部分 市场环境解读 在售 未售 重点竞争项目一览。 东方花园三期 3600 棕盛商业广场 写字楼/商铺 美景国际新城 3600 申丰金色家园 3600 凤凰世家 未售 赤东中央城 未售 义乌国际商贸城 商铺 蕲春人民广场 商铺 竞争市场分析 第一部分 市场环境解读 竞争市场分析 第一部分 市场环境解读 申丰金色家园 美景国际新城 赤东中央城 凤凰世家 蕲春人民广场 棕盛商业广场 东方花园三期 物业类型 商住 商住 商住 商住 商业街商铺 高档住宅,写字楼,商业街商铺 高档住宅 开盘时间 2013.6.22 2012.8.28 销售均价 3600 3600 3600 物业费 1.2元/月/㎡ 1元/月/㎡ 项目主题卖点 公园大社区 生活都心、教育都心、休闲都心 营造休闲文化主题广场 用地面积 90346 72896 64000 31767.65 40543.1 40866.7 建筑面积 298804 200000 191070 102700 42161 183918 容积率 3 2.73 2.97 3 绿化率 30% 30% 38.60% 32.54% 59.20% 总户数 1998 1365? 1552 729 840? 车位 832（地上135、地下697） 600 1180 383 622 车位比 1/0.416 1/0.44 1/0.76 1/0.525 1/0.74 开发商 湖北申丰房地产开发有限公司 蕲春美景地产 湖北赤东房地产开发有限公司 湖北中耀房地产开发有限公司 湖北瀚文置业有限公司 湖北棕盛商业地产有限公司 湖北东兴投资发展有限公司 项目地址 蕲春新城京九大道美景新城连接处 蕲阳北路（漕河政府对面） 蕲阳北路与京九大道的交汇处 蕲春大道东侧 蕲春火车站站前广场 雷溪河红旗桥头 漕河大道351号（红楼斜对面） 售楼地址 蕲春大道农业银行对面 美景大道10号一楼 蕲春大道蕲阳双语学校（大转盘建设银行旁） 蕲春大道（中美购物广场对面） 蕲春大道 雷溪河红旗桥头 漕河大道351号（红楼斜对面）东方花园内 申丰金色家园 美景国际新城 赤东中央城 凤凰世家 蕲春人民广场 棕盛商业广场 东方花园三期 *月来访 *月成交 认筹量 开盘成交 开盘去化率 主体客户区域 主体客户年龄 销售行情 8月18日起，前50户金卡客户享受存1万抵3万购房优惠 1#楼、2#楼、3#楼、5#楼一期开盘 首期有1-3号楼128套房型源推出，有108㎡小三房，118㎡大两房，129㎡大三房三种户型可供选择 重点竞争项目*月销售去化情况跟踪表。 竞争市场分析 第一部分 市场环境解读 竞争市场分析 第一部分 市场环境解读 赤东中央城 漕河板块，重点打造自身配套，强调生活都心、教育都心、休闲都心。 赤东中央城： 规模：19万方； 开发商：湖北赤东房地产开发有限公司 由11栋高层围合组成； 销售情况： 未售 价格：未定 一期预计推出1#、2#、3#、5#楼。 项目特色： 位于蕲春新城，紧邻本项目，为重点竞案； 生活都心：在项目西北部打造全新生活配套，营造餐饮、超市、商业裙楼； 教育都心：引进国际双语幼儿园； 休闲都心：在项目东南部，打造商业业态、文化景观、特色建筑。 销售动态：初步定于元月开盘。 赤东中央城紧邻本项目，为本案重点竞案，其打造的配套亦可直接为我项目所利用，在竞争中仍可找寻价值共同点，借力打力，改善区域居住环境，提升居住氛围，从而提升本案价值。 赤东