住宅项目技术应用汇编.pdfVIP

盛堂顾问 地产项目高新技术 应用解析 引子：高新技术的地产应用已经日趋普及 北京当代moma 天津万科东丽湖 深圳万科总部 济宁兴唐国翠 一、高新技术应用：产业发展必然趋势 1、可持续发展需求： • 1972年： “可持续发展（Sustainable development）”概念最先在在斯德哥尔摩举行 的联合国人类环境研讨会上正式讨论； • 1992年：联合国 “环境与发展大会”通过了以可 持续发展为核心的 《里约环境与发展宣言》《21 世纪议程》等文件； • 1997年：中共十五大把可持续发展战略确定为我 国“现代化建设中必须实施”的战略。 • 2000年：中国政府发表 《中国21世纪人口、资源、 环境与发展白皮书》，首次把可持续发展战略纳入 我国经济和社会发展的长远规划。 一、高新技术应用：产业发展必然趋势 2、产业升级换代需求： • 我国房地产行业的快速增长从整体上看仍属于高投入、 高能耗、高污染的粗放型增长方式； • 根据国家发改委的一项调查结果，在我国，每建成 1 平方米的房屋，约释放出0.8 吨碳，建筑能耗占到全 社会总能耗的40%左右； • 我国现有建筑430 亿m3 ，每年还要新增16 亿 m3~20 亿m3 ，在这些新建建筑中，99%以上是高能 耗建筑；既有建筑中，只有4%采取了提高能源效率 的措施； 一、高新技术应用：产业发展必然趋势 3、市场竞争需求： • 标准化、精装修等传统品质提升手段渐成行业通用 措施，行业竞争需要有新的竞争发力点 ； • 房地产消费者素质、层次的不断提升，导致其需求 发生变化，对可以提升产品舒适度，同时更加绿色、 环保、低碳的产品认可度迅速提升； • 科技、材料、技术基础已基本具备。我国近年来在 建筑节能、环保技术方面也取得长足的进展，在材 料科学、太阳能技术、水处理技术等方面已经跻身 世界先进水平。许多绿色环保技术和材料已经得到 了较为广泛的应用，其价格也趋于合理。房地产行 业向绿色低碳转变已经具备坚实的科技基础； 二、高新技术核心：充分满足住户需求 1、人们的需求是什么？ 自我实现需求 实现自身特殊价值、展现个人特性、创造和控制环境…… 尊重需求 展现社会地位、在社会交往中获得尊重…… 社交需求 归属感、逃避孤独、与人交往…… 安全需求 社区安全、出行安全、邻里照顾、可识别的环境…… 生理需求 工作机会、吃饭、遮风避雨、阳光、空气…… 人的需求 城市提供 二、高新技术核心：充分满足住户需求 2、传统产品可满足住户基本需求： – 早期住宅为人们提供遮风避雨的居所； – 随着物业安防的完善，满足居民的安全需求得到满足； – 新城市主义指导下的社区建