核心商业区写字楼需求旺盛-戴德梁行.PDF

DTZ Research PROPERTY TIMES 核心商業區寫字樓需求旺盛 香港 2015 年第二季度  核心商業區的寫字樓需求繼續由內地金融機構所帶動，但彭博和貝萊德等國際金融 機構亦積極擴充。本季度錄得多宗大手租賃成交，市場氣氛持續向好，整體吸納量 連續第三個季度上升。與此同時，各分區的租金均錄得上升，帶動整體租金按季上 2015 年 7 月 17 日 升 2.7％至 63.0 港元（8.1 美元）/平方呎/月（圖 1 ）。  商舖市場受零售總額下滑、旅客增長放緩和收緊自由行等多個負面因素影響。而內 目錄 地財政部更宣佈由 6 月 1 日起下調部分化妝品及服裝等日用品的進口關稅稅率，令 香港三個分區的租金按年下跌 3.9%至 7.7%。 經濟概覽 2  由於最近一輪的逆周期措施已被市場消化，加上地產商推出多個新樓盤，令各類物 寫字樓市場 3 業的臨時買賣合約數字有所回升。本季度 500 萬元至 1,000 萬元的成交比率上升至 商舖市場 5 45.8% ，令中價物業成為市場焦點。與此同時，儘管未來供應持續增加與及有可能 住宅市場 6 進一步推出壓抑樓市措施，所有類別的住宅物業價格指數繼續飆升。 投資市場 7  投資市場交投依然活躍，大額交易總數於高位徘徊。豪宅和分層寫字樓繼續成為市 場焦點，並佔了整體成交宗數近三分之二。 圖 1 DTZ 戴德梁行寫字樓租金指數（2006 年第一季度=100） 250 200 作者 150 聶安達 大中華區研究部主管 100 +852 2507 0779 andrew.ness@ 50 衛栢稜 0 研究部分析師 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 +852 2250 8815 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 7 8 9 0 1 2 3 4 5 5 6 F F michael.pl.wai@ 聯繫方式 上環/ 中環/金鐘 灣仔/銅鑼灣