岳阳某大厦建设项目可行性研究报告.docVIP

岳阳XX 大 厦 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位： 湖南XX置业有限公司 资格等级： 三级 证书编码： 湘建房（岳）第XXX号 发证单位： 中华人民共和国建设部 总经理： XXX 总工程师： 吴XX 项目负责人： 陈XX 编制单位： 湖南XX房地产评估咨询有限公司 参加编制成员：黄XX、盛XX、刘XX 祝X 目 录 第一章 概 论 5 第一节 项目背景 5 第二节 项目可行性研究报告编制依据及范围 6 第三节 项目的推出 7 第四节 项目的概况 9 第五节 结论和建议 10 第二章 市场分析 11 第一节 项目的建设内容 11 第二节 项目建成后的环境特点 11 第三节 项目建成后的销售条件 12 第三章 建设用地的选址 12 第一节 场地条件 12 第二节 建设条件 15 第四章 建设方案 16 第一节 建筑设计指导思想与原则 16 第二节 项目总体规划方案 17 第五章 建设投资估算及资金筹措 25 第一节、投资估算 25 第二节 资金筹措计划 27 第三节 项目总价值及盈利能力分析 28 第六章 项目建设实施进度 32 第七章 经济评价 33 第一节 环境及社会效益 33 第二节 项目建设的费用指标及成本分析 33 第三节 财务分析 34 第四节 项目敏感性分析 35 第五节 偿债能力分析 36 第八章 研究结论 38 附 件 1、国有土地使用权出让合同； 2、XX市发展和改革委员会岳发改投[200X]X号立项批文； 3、XX市规划局项目评审会议纪要； 4、XXXX设计院编制的初步设计方案； 5、建设方项目方案书； 6、湖南XX房地产评估咨询有限公司相关证件； 7、委托方相关证件； 8、其他所需要的文件。 第一章 概 论 第一节 项目背景 一、项目名称：岳阳XX大厦 二、项目建设性质：项目开发 三、项目建设地点：岳阳市XXX步行街XX道 四、区位与交通条件 岳阳市地处一江（长江）、三线（京广线、107国道线、京珠高速公路线）、三省（湘、鄂、赣）、四水（湘、资、沅、澧）的多元交汇处，有“湘北门户”之称，有5000吨级的城陵矶外贸码头，是湖南省唯一临江而立的沿江开发城市，有得天独厚的交通区位优势。 岳阳是一座历史文化名城，具有两千五百多年的历史，辖区内有著名的岳阳楼、君山和张谷英村等名胜古迹，1998年被评为国家优秀旅游城市。 改革开放以来，岳阳的工业显著增长，以岳阳兴长、正虹饲料、岳阳兴长和天一科技等上市公司为龙头，形成了石化、饲料、机电、食品加工和纺织等支柱工业，200X年岳阳市GDP为590.54亿元，比上年增长12.2％；人均GDP 取得历史性突破,固定资产投资152.85亿元，比上年增长10.5％；社会消费零售总额196.15亿元，比上年增长13.8％；城市消费品的零售额127.47亿元，比上年增长14.4％；商品零售价格总指数103.3,市场物价“温和可控”；200X年年末全市金融机构各项存款余额达290.03亿元，比年初增加20.77亿元，城乡居民收入继续提高。200X年全市城市居民人均可支配收入10136元，比上年增加1155元，增长12.9%。农村居民人均纯收入为3336元，比上年增加390元，增长13.2%。显示岳阳经济保持良好的增长势态。 五、项目建设单位及基本情况 “岳阳XX大厦”是由湖南XX置业有限公司投资建设，该公司成立于199X年X月，为房地产开发企业三级资质，注册资金XXXX万元，主营房地产开发，法定住所为岳阳市XX路1号，法人代表XX。公司现有员工XXX人，其中专业技术人员XX人，拥有高级职称X人，中级职称XX人，大专以上学历者占XX%。 公司成立以来，本着“质量第一、信誉第一”的宗旨，先后成功开发了XX商住楼、XX厂、XX厂住宅小区、XX大厦等项目，累计开发各类物业30万M2，房产销售出租率达95%，为建设岳阳、美化岳阳作出了较大贡献。经过十年的发展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。200X年经市工商银行综合测评，达到AA级信誉企业。200X年X月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为“岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位”。200X—200X年度被市政府评为“重合同，守信用”单位和200X年度信贷诚信企业。并被市房协和XX信息报社评为200X年度诚实守信A级企业。 至200X年12月底止，公司总资产XXXX万元，负债XXXX万元，资产负债率XX%。 第二节 项目可行性研究报告编制依据及范围 一、可研依据 1、国有土地使用权出让合同； 2、XX市发展和改革委员会岳发改投[200X]X号立