第四次店铺和开发作业.docVIP

森马店铺选址调查报告??? 一、调研说明 江苏经贸学院工商系于2010年分别对东山步行街、苏果和欧尚进行了调研。通过调研，了解该地区交通状况和社会经济发展情况、竞争对手状况、居民消费水平及需求情况，为正确决定商场的市场定位、经营方针提供依据。 二、竞争对手情况分析 东山步行街森马专卖店竞争对手记录表 考察项目 竞争店淑女屋 竞争店美特斯邦威 竞争店kappa 竞争店非专卖店 前台面积（㎡） 内仓面积（㎡） 50 91 77 90 4 6 4 6 店铺销售人员数量 2 10 2 6 商 品 调 查 商品品种大类 风衣 裙子 外套 春装 裤子 衣服 包 鞋子 运动服 休闲裤 包 衣服 裤子 商品整体风格 淑女 休闲 运动 非品牌休闲类 商品档次 中低档 主力商品 风衣 裙子 休闲衣服裤子 鞋子衣服 衣服裤子 辅助商品 鞋子腰带 鞋子包腰带 帽子包 无 主力商品价格带 100至600 100至300 200至500 69至80 辅助商品价格带 100至200 29至39 100至200 50至90 29至39 40至70 80至100 无 店 铺 形 象 商品陈列效果 整齐 条理清晰 一般 一般 店铺内装修效果 粉色为主 白色为主 暖色为主 白色为主 店铺外装修效果 粉色为主 蓝色为主 蓝色为主 黑色为主 顾 客 意 见 店铺销售氛围 冷清 热闹 冷清 一般 顾客购买状况 较差 一般 一般 较差 服务水平 热情 一般 一般 一般 顾客意见评价 普通 一般 一般 一般 黄金海岸苏果社区森马专卖店竞争对手记录表 考察项目 竞争店真维斯 竞争店Tata 竞争店耐克 竞争店花花公子 前台面积㎡ 内仓面积㎡ 70 65 75 68 0 0 0 0 店铺销售人员数量 3 2 3 2 商 品 调 查 商品品种大类 休闲服 牛仔裤 休闲裤 淑女鞋 运动鞋 运动衣裤 男装 男士鞋 商品整体风格 休闲 淑女 运动 正式 休闲 商品档次 中档 主力商品 衣服 裤子 淑女鞋 运动鞋 男装 辅助商品 帽子 包 皮带 包 包 帽子 帽子 包 主力商品价格带 100～400 500～1000 300～1000 500～1000 辅助商品价格带 29～70 70～200 40～100 100～200 店 铺 形 象 商品陈列效果 清晰 清晰 整齐 一般 店铺内装修效果 暖色为主 粉色为主 白色为主 暖色为主 店铺外装修效果 无 无 无 无 顾 客 意 见 店铺销售氛围 好 好 好 一般 顾客购买状况 好 好 一般 一般 服务水平 好 好 一般 一般 顾客意见评价 好 好 普通 普通 欧尚社区森马专卖店竞争对手记录表 考察项目 竞争店ccdd 竞争店圣迪奥 竞争店达芙妮 竞争店摩高 前台面积㎡ 内仓面积㎡ 78 80 65 60 0 0 0 0 店铺组织形态 店铺销售人员数量 3 2 2 3 商 品 调 查 商品品种大类 衣裤 裙子 衣裤 裙子 鞋 衣裤 商品整体风格 休闲 休闲 淑女 休闲 商品档次 中档 主力商品 衣服 衣服 鞋子 衣服 辅助商品 包 皮带 包 包 皮带 帽子 包 主力商品价格带 200～500 300～600 600～1000 200～400 辅助商品价格带 70～100 39～150 100～200 39～150 店 铺 形 象 商品陈列效果 层次分明 一般 整齐 一般 店铺内装修效果 暖色 暗色 暖色 暗色 店铺外装修效果 白色 灰色 白色 暗色 顾 客 意 见 店铺销售氛围 一般 一般 一般 一般 顾客购买状况 普通 普通 普通 普通 服务水平 一般 一般 一般 一般 顾客意见评价 普通 普通 普通 普通 店址区位综合加权平均分表 备选店址编号 备选店址A 店址 东山步行街 评估大项 物业条件 大项权重 30% 评估中项 基本物业条件参数 中项权重 30% 小项次 小项目 5分 4分 3分 2分 1分 等级得分 小项权重 加权得分 1 前台面积占比 90%以上 81%～90% 71%～80% 61%～70% 60%以下 4 20% 0.8 2 店铺形状利用效率 高效利用 一般利用 低效利用 3 20% 0.6 3 门面开间宽度 10米以上 8～10米 6～8米 4～6米 4米以下 3 10% 0.3 4 店铺柱墙数量 无 少量 很多 3 10% 0.3 5 柱墙分布位置 全部靠边 大量边侧少量居中 大量居中 5 20% 1 6 店内空间高度 3～3.5米 3.5米以上 3米以下 3 20% 0.6 小计得分 21 100% 3.6 备选店址编号 备选店址B 店址 黄金海岸苏果社区 评估大项 物业条件 大项权重 30% 评估中项 基本物业条件参数 中项权重 30% 小项次 小项目 5分 4分 3分 2分 1分 等级得分 小项权重 加权