建设面积计算以及层高规定.docVIP

建筑面积计算 一、建筑面积计算 （一）计算全部建筑面积 1. 层高超过2.2米（含2.2米）的建筑物均应计算建筑面积； 2.?单 b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 （三）不计算建筑面积 a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 c)房屋之间无上盖的架空通廊。 d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e)建筑物内的操作平台上、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 J)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 二、建筑高度、层高和室内净高： 1.建筑高度，平顶房屋按室外地面檐口或女儿墙高度计算，坡顶房屋按室外地面到屋檐至屋脊的平均高度计算。屋顶上的水箱间、电梯机房、楼梯出口小间等占屋顶平面面积不超过1/4且高度不超过4m者，可不计入建筑控制高度。如建筑物处于航线控制高度以内的区域时，其高度应包括上述屋顶突出物。 2.层高是指建筑物各层之间以楼面面层或地面面层计算的垂直距离，屋顶层层高是由楼面至屋面结构面层计算的垂直距离。建筑层高应结合建筑功能、使用要求和技术经济条件综合确定，并应符合有关建筑设计规范的规定。 3.室内净高应按楼地面至吊顶或楼板底面之间的垂直距离计算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使用空间者，应按楼地面至结构下缘之间的垂直距离计算。建筑物各种用房的室内净高应符合有关建筑设计规范的规定。常用建筑室内净高见表所列。 常用建筑室内净高 序号 建筑类别 房间部位 室内净高不行低于（m） 1 托幼 活动室、寝室、乳儿室 音体活动室 2.8 3.6 2 中小学 小学教室 中学、中师、幼师教室 实验室 舞蹈教室 教学辅助用房 办公及服务用房 3.1 3.4 3.4 4.5 3.1 2.8