物业承接验收工作流程内容1.docVIP

物业承接查验工作流程内容 人员准备 物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料 (1)物业产权资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑开工许可证； ⑥用地红线图。 (2)综合竣工验收资料： ①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书； ③建设消防验收合格证； ④公共配套设施综合验收合格书； ⑤供水合同； ⑥供电协议书、许可证； ⑦供气协议书、许可证； ⑧光纤合格证； ⑨通信设施合格证； ⑩电梯准用证。 (3)施工设计资料： ①地质报告书； ②全套设计图纸； ③图纸会审记录； ④设计变更通知单； ⑤工程预决算报告书； ⑥重要的施工会议纪要； ⑦隐蔽工程验收记录； ⑧沉降观测记录； ⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。 (4)机电设备资料： ①机电设备出厂合格证； ②机电设备使用说明书（要求中文）； ③机电设备安装、调试报告； ④设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料： ①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等； ②已购房业主的付款情况或付款方式。 承接查验工作流程 （一）资料准备 《房屋查验记录表》 （二）设备、工具的准备 1、 量具 2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器 3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔 4、 1个塑料洗脸盆--用于验收下水管道 （三）物业承接查验的主要内容 1、物业资料 2、物业共用部位 (1)主体结构及外墙、屋面； (2)共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗； (3)公共卫生间、阳台； (4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。 3、公用设备设施（时间另行约定） 4、园林绿化工程（不在本次验收范围内） 5、其他公共配套设施（不在本次验收范围内） 6、室内部分 （四）验房内容 1、饰面工程：墙面、顶棚、地面 2、门窗工程：单元门、入户门、窗户 3、电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等 4、厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等 5、供暖系统：地热及散热器内是否有漏水痕迹 6、燃气系统：管道天然气入户，燃气表是否安装 7、栏杆扶手：是否有缺损断裂的现象 8、电话、有线电视、网络、安防系统 ①是否具备电话插口、电视接口； ②宽带线路入户，是否具备网络接口； ③户内与单元门为可视对讲系统是否畅通 （五）验房标准及程序： 1、验收标准 （1）、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 （2）、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 （3）、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 （4）、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 （5）、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 （6）、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 （7）、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 （8）、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 2、验房程序 （1）、检查相关文件是否齐备。 （2） ⑦窗边与混凝土接口有无缝隙 （3）电气设备部分： ①开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 ②灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 ③电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 （4）厨卫系统： ①预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置； ②厨卫风道是否畅通 ③进水管、下水管是否符合要求 ④卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏 （六） 发现问题的处理 1、存在问题汇总，填写《房屋查验记录表》。 2、将《房屋查验记录