【汕头市澄海区莱芜岛片区控制性详细规划】.doc

《汕头市澄海区莱芜岛片区控制性详细规划》 草案简要说明 一、现状概况 （一）区位与交通概况 规划区位于澄海区东南部，濒临南海，距离澄海城区8公里，汕头市主城区18公里，南澳岛10公里。 规划区交通方便，通往规划区的主干道莱美路为国家亚一级公路，与324国道及金鸿公路相接，可直达汕头国际机场（13公里）、广梅汕铁路汕头站（18公里）和深汕高速公路及汕汾高速公路外砂入口处（10公里）。区内莱长渡口与瀛翔码头是目前大陆与南澳岛的主要通道。 （二）、用地及建设概况 1、规划区内建成投入使用的有：金叶山庄、欢乐天地、古堡夕照、颅血奇石、观海长廊、天后宫、卧波美人、莱芜旭日、乳峰探源等。 2、规划区拥有宾馆、招待所等接待单位15家，床位约1500个，配套可容纳400人的会议厅4个，100人以上小型会议厅6个和歌舞厅、保龄球馆、烧烤、茶座等项目，具备了较好的旅游、娱乐硬件环境，历年接待能力在45万人次以上。 表1 现状用地一览表 用地名称 面积（ha） 比例（%） 一类居住用地(R1) 15.72 4.07% 二类居住用地(R2) 14.01 3.63% 仓储用地(W3) 3.62 0.94% 办公用地(C1) 0.53 0.14% 商业金融(C2) 4.13 1.07% 旅游用地(C9) 20.14 5.22% 文化娱乐(C3) 3.85 1.00% 市政用地(U) 1.59 0.41% 军事用地(D1) 1.20 0.31% 港口(T4) 1.98 0.51% 道路用地(S1) 26.22 6.80% 水域(E1) 71.52 18.54% 公共绿地(G1) 14.64 3.79% 防护绿地(G2) 36.15 9.37% 园地(E3) 17.62 4.57% 耕地(E2) 89.42 23.18% 山体 35.80 9.28% 沙滩 27.68 7.17% 规划区面积 385.82 100.00% 二、规划目标 在我区的层面上，应以东部城市经济带的规划建设为契机，结合《澄海市城市总体规划（2001-2020）》中东部新城的规划，以及《汕头市澄海区城镇体系规划（2009-2030）》对莱芜片区的调整，把这一片区建设成为一个“生态型、滨海型、综合型的城市功能实体”。 1、建设澄海东部综合性新城区 2、塑造滨海新城，打造会展、商务、物流服务中心 3、完善旅游和居住配套服务 三、性质定位 规划区是东部城市经济带的重要组成部分，澄海东部的综合性新城区，集会展商务、物流园区、旅游服务、以及居住配套于一体的功能片区。主要建设高水平、高质量的城市环境，完善办公、居住和商贸功能，大力发展会展商务，物流服务和旅游度假产业。 四、规划策略 1、高起点、高标准、高品质2、以科学发展观为指导，体现生态优先。 （2）生态性——保护优美的自然生态环境 （3）整体性——融入城市总体布局、塑造整体滨海特色 （4）可达性——确保交通可达和步行导向为主 （5）混合性——土地利用的多样性 六、用地布局规划 （一）、规划结构 功能结构为“一带+四区” 一带：即以海边沙滩和“一防”防护林以及南澳大桥两侧的防护绿地为载体的旅游休闲景观带，该带的防护绿地面积多达51.32公顷，海边沙滩面积约40.42公顷，资源相当丰富； 四区：即旅游度假及配套区+会展物流区+居住配套区+限制建设和湿地公园区。 景观结构为“一桥一带三山” “一桥”为南澳大桥，既可以作为莱芜片区的一条标志道路，也可以通过其后期的灯光效果，于夜晚成为一条景观大桥； “一带”为海边沙滩和“一防”防护林以及南澳大桥两侧的防护绿地为载体的旅游休闲景观带； “三山”为岛上的“神女公园”、“古堡夕照”、“双乳峰”。 规划采用点、线、面绿化系统布局原则，充分利用片区三面临水的区位优势，将片区打造成生态型、滨海型、综合型的城市功能实体。 （二）规划用地分类规划 规划区总用地面积385.82公顷，除城市道路、区级公建、区级市政、区级公共绿地和水域等外，规划居住区用地面积为99.01公顷，其中二类居住用地面积为68.34公顷。在建设用地分类上，按照国家城市用地分类标准进行分类。包括居住用地、公共设施用地、道路广场用地、市政公用设施用地和绿地等等。详见表2。 表2 规划用地平衡表 项 目 代码 面积（ha） 比例（%） 居住用地 R 99.01 25.66 其 中 一类居住 R1 30.67 7.95 二类居住 R2 68.34 17.71 公共设施用地 C 66.02 17.11 其 中 行政办公用地 C12 2.28 0.59 商业用地 C21 10.29 2.67 会展用地 C34 4.05 1.05 市场用地 C2