天津东丽湖项目初步的可研报告.ppt

天津东丽湖地块初步可行性研究;本项目;本项目;东丽湖是天津是一级湿地保护区，东丽湖湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里(约1.1万亩)，相当于西湖的1.5倍。 东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。 在东丽湖北岸，以目前万科、朗钜等公司已建成的高档住宅项目为基础，规划面积为9.92平方公里的生态居住区，成为环境优美、建筑风格独特的高档居住区。 ; 东丽湖是天津市的重点发展区域之一。 2007年，天津市政府出台了《东丽湖地区总体规划》明确定位：依托中心城区，建设天津市新的重要的生态型居住区；依托以航空城为主的滨海新区产业功能区，建设高档配套服务区；充分利用地热资源，建设特色旅游休闲度假区。 按照规划，东丽湖将建成东部万科生态居住区、西部华侨城文化旅游区、南部航空（航天）创意研发与服务外包总部基地、北部人居博览园、中部文化会议产业园的园区联动发展格局。 ;土地使用权证一： 城市规划路南侧用地 地类（用途）： 住宅用地 出让终止日期：使用权面积： 271936.01平方米 ;土地使用权证二： 城市规划路北侧用地 地类（用途）： 商业用地 出让终止日期：使用权面积： 44028平方米;出让合同补充条款 出让土地面积：315964.01平方米 容积率：不大于0.77 商业建筑面积：不大于34000平方米 住宅建筑面积：不大于210000平方米 商业用地分摊土地面积：44028平方米 住宅用地分摊土地面积：271936.01平方米 ;天津市建设项目核定用地图 供地方式：出让 建设用地性质：商业、住宅 总占地面积：347299.9平方米 建设用地面积：315964.01平方米 代征用地面积：31335.89平方米 ;项目原有规划指标;占地面积: 315964平方米（地块东侧规划调整修建河道） 容积率: ≤ 1.1 建筑密度: ≤ 20% 绿地率: ≥ 50% 规划建筑面积: 336,207平方米，包括规划住宅建筑面积273,729平方米，商业规划建筑面积62,478平方米 项目现状: 土地已经拆迁完毕，已经达到七通一平 已经获得土地使用证，土地出让金已经全部交齐;住宅用地;项目的拟定规划指标;东丽之光大道;华侨城2010年进入东丽湖，项目占地6000亩，其中2000亩住宅用地，4000亩商业旅游用地，用于打造欢乐谷主题公园、高尔夫球场，和湿地公园，一期于2011年底建成投入使用。 恒大2009年收购了1300亩地，其中住宅用地800亩，并已于2010年年中开盘销售；投资并建设国际会议中心、综合商业，2010年签约引进天津第一个超五星级希尔顿酒店。;万科城;项目周边的市场状况（在售楼盘分布）;项目周边的市场状况;万科城;东丽湖国际会议中心夜景效果图;天津地铁2号线延长线将连接天津中心城区——天津站——天津滨海机场，最终到东丽湖区域。据万科项目介绍，在万科项目与本地块之间将设有一站。 交通配套有：公交663路、塘沽515路、规划的地铁2、6、7号线。 ;地块位于最具潜力的东丽湖区域，距市中心24公里，距滨海国际机场15公里，距火车站28分钟车程，距天津港30分钟车程，津汉公路、京津高速贯穿该区，交通十分便利。;地块周边道路;主要假设;项目公司带项目转让，总报价13.5亿元，合楼面价3750元/平方米（由卖方负责调整规划建筑面积至36万平方米，增加面积为住宅）； 地块权属单位（天津津东集团）协调该地块重新走招拍挂上市手续，帮买方规避土地增值税，操作时间为1个月； 操作步骤： 1、签定转让协议，买方将3亿元定金打到共管账户，卖方重新走招拍挂手续，按照约定价格拿地； 2、卖方拿到地后，买方付款至50%，办理股权转让手续； 3、全部办完款项付完。 具体操作时间、付款方式由双方明确项目转让意向后协商确定。;报告结束 谢谢聆听