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广东开平春晖股份有限公司 拟转让部分房地产项目 资产评估说明 国友大正评报字(2012)第 411A 号 (共一册,第一册) 北京国友大正资产评估有限公司 二〇一二年十一月二十三日 广东开平春晖股份有限公司拟转让部分房地产项目资产评估说明 目录 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明2 第三部分 评估对象及评估范围说明3 一、评估对象与评估范围内容3 二、实物资产的分布情况及特点3 第四部分 资产核实情况总体说明4 一、资产核实的过程4 二、影响资产核实的事项及处理方法5 三、核实结论5 第五部分 评估方法的说明6 第六部分评估技术说明7 第八部分 评估结论及其分析31 一、评估结论31 二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因31 第九部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明附件32 一、委托方与被评估单位概况 1 二、关于经济行为的说明3 三、关于评估对象和评估范围的说明3 四、关于评估基准日的说明3 五、可能影响评估工作的重大事项说明3 六、资产负债清查情况说明3 七、资料清单4 北京国友大正资产评估有限公司电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -1- 广东开平春晖股份有限公司拟转让部分房地产项目资产评估说明 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门 使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不 得见诸公开媒体。 北京国友大正资产评估有限公司电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区707 室 -1- 广东开平春晖股份有限公司拟转让部分房地产项目资产评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本项目的委托方、产权持有人均为广东开平春晖股份有限公司，详细情况见本说明附 件部分。 北京国友大正资产评估有限公司电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区707 室 -2- 广东开平春晖股份有限公司拟转让部分房地产项目资产评估说明 第三部分 评估对象及评估范围说明 一、 评估对象与评估范围内容 评估对象和评估范围为广东开平春晖股份有限公司拟转让的位于广东开平市的部分房 地产。 资产总计 1,474.46 万元。其中开平市港口路 10 号建筑物账面原值 17,050,964.90 元， 账面净值13,983,443.12 元。开平市港口路10 号土地使用权账面原值1,131,981.83 元，账面 净值761,171.93 元。 二、 实物资产的分布情况及特点 本次评估范围的房地产包括建筑物和土地使用权。均位于广东开