地产开发投资步入下行.PDFVIP

2017.7.14/ 星期五 a11 编辑 蔡 卫 卫 排 版 仇 晶 晶 校 对 牛 哲 / / / 理财 房地产市场成交持续放缓 开发投资增速年初以来首次回落 预计下半年房贷利率可能明显上调 地产开发投资步入下行 数 据 显 示 ， 月 房 地 产 成 交 和 房 企 动 ，市 场成 交 同 比持 续放 缓 ；到位 资金 增 5 地产投资先扬后抑 增速步入下行阶段 到位 资金 增速 继 续 回落 ， 开发投 资 增 速 速 将 继 续 缩 窄 ，房 贷 利 率 可 能 明显 上调 ； 首次 “刹 车 ”。 交 通银 行金 融研 究 中心 预 开发投 资 增速 步入 下行 阶段 ， 但 跌 幅不 2017年1-5月份 ， 全国房地产开发投 不过开发投资情况不会太差 ，增速为 计 ，下 半年 ，房 地 产 调 控政 策难 有 明显松 会 太 大 。 资37595亿元 ，同比名义增长8.8% ，是年初 滑落而非跌落 。 这主要得益于土地供应规 以来的首次增速回落 。 预计下半年房地产 模的扩大 。 在热点城市 ，土地市场的热度 市场成交持续放缓 库存结构矛盾待解 投资增速趋于下行 ，空间相对有限。 主要取决于政府推地的数量 。 盯住消化周 当前调控政策呈现“限购 + 限贷 + 点。5 月 70 个大中城市新建商品住宅价 房地产投资增速下行趋势确立。 商品 期调节用地供应的“以需定供”新政 出台 ， 房成交同比增速下行已满一年 ， 这次开发 为缓解热点城市供地 “饥渴症 ”提供 了依 限价 + 限售 ”的“四位一体 ”严控状态 ， 格算数平均环比增长 0.75% ， 较上月涨 各地收紧措施还在陆续推出。 随着调控 幅微增 0.02 个百分点。 其中一线城市增 投资相对成交的滞后期比以往更长 ，自年初 据 ，也包括库存下降较快的三线城市 。 今 起逆势上升 ，直到5月才有“刹车”迹象。这其 年以来 ，土地成交面积增速一改数年徘徊 效应持续发酵 ，市场预期逐渐 由疑 问被 速继续大幅下挫 ，二线与上月增速基本 中有土地市场补库存的原因， 也有来 自三、 在零值 以下的颓态 ，1-5月份 同比增长 了 引导 向认 同并 习惯这种节奏 ，更多紧缩 持平 ，三线城市涨幅继续扩大 。 房价 同 四线棚改货币化安置的强支撑。然而在行业 5.3%，强三线土地溢价提升 。 同时 ，与以往 政策 的出现和调控范 围的扩容也多在 比连续第五个月放缓 ，收窄至 9.68%。 下行的小周期中，房地产投资在上半年出现 齐明齐晦的态势不同 ，在抑泡沫和去库存 市场预期之中