乐安县11月份市场调查报告.ppt

行而不同（南昌） 乐安县2014年11月份市场简报 区域划分 PART 1 Digital market 乐安楼盘分布区域 香山豪庭 芙蓉·翡翠城 乐安·御景城 麒麟·凤凰城 名门首府 九龙宏盛 祥瑞国际 主干道西城区域 城东老城区域 城北新城区域 进城方向 200亩 新项目 个案分析 PART 2 Land market 项目情况 销售情况 芙蓉·翡翠城 25栋多层（6F ) 4栋小高层 (11F) 多层均价3800元∕㎡-3900元∕㎡左右 优惠政策：按揭98折，一次性97折 产品户型 纯板式结构 南北通透 得房率高 户型特点 森林公园旁 地理位置 活动优惠 产品价格 公园里的翡翠人生 楼盘概念 综合分析 游泳池（翡翠湖） 主景观轴 内部配套 四小 二中 行政中心 芙蓉山庄 森林公园 外部配套 1000户 户数 江西恒派实业有限公司地产 开发商 简欧 建筑风格 多层/小高层 物业类型 2.0 容积率 0794-6665888 楼盘电话 13万㎡ 建筑面积 65000㎡ 占地面积 项目销售情况：项目总共分三期开发，小区总共由25栋多层（6F）和4栋小高层（11F）组成，一期开盘时间为2013年年底，总共推出13栋多层，共364套。截止到2014年11月下旬，还剩余80-90套左右未售。剩余房源大部分均为87平米的二房，楼层从1-6F都还有，其余少量房源为120-133平米的大三房，楼层大多数为顶层。一期房源目前已经封顶，外立面成型。预计二期将在明年年初推出（9#13#17#18#）价格优惠方面需向公司领导申请可以优惠到1万元左右。 一期房源 二期房源 三期房源 香山豪庭 13栋多层 （6+1 F） 4栋中高 层（16F） 2栋 高层 （32F） 二房86.5-92㎡ 小三房118.9㎡ 大三房129-133㎡ 产品户型 纯板式结构 南北通透 落地飘窗 户型特点 乐安县迎宾大道（烟草公司对面） 地理位置 活动优惠 电梯房均价3800元∕㎡ 优惠政策：总价优惠减6000元x0.98折（按揭，一次性） 产品价格 12万平米品质城邦特区 首席坡地景观园林 楼盘概念 综合分析 三叠瀑布景观 羽毛球 沿街商业街 休闲庭 内部配套 县幼儿园 四小 行政中心 外部配套 830套 户数 江西泰宏房地产开发有限公司 开发商 简欧 建筑风格 多层/中高层/高层 物业类型 2.4 容积率 0794-6669999 楼盘电话 12万㎡ 建筑面积 5000㎡ 占地面积 项目销售情况： 本项目分两期开发，现在一期开发了13栋多层建筑，一期开盘时间为2011年5月份左右，总共推出324套房源。截止2014年11月下旬，只剩余几套顶层的房源。二期一批推出2栋中高层3号楼和4号楼（18F），总共192套房源，剩余房源大多为均为高楼层房源。截止目前还剩余70多套，电梯房整体均价3800元∕㎡左右 。一次性和按揭的折扣优惠相同，总价优惠6000×98折。但除此价格优惠外还可以有很大的议价空间，大约可以申请一万元以内。 4 3 一期房源 麒麟·凤凰城 二房86㎡ 小三房111-116㎡ 大三房123㎡ 产品户型 纯板式结构 南北通透 高得房率 大面积赠送 户型特点 乐安县政府西侧，新二中北侧 地理位置 优惠政策：销售人员说不打折 活动优惠 多层均价3750元∕㎡ 产品价格 首座溪谷社区 15万㎡领袖生活城 楼盘概念 综合分析 设幼儿园、社区商业 内部配套 四小 二中 四九广场 行政中心 新汽车站 外部配套 300套 户数 乐安首建房地产开发有限公司 开发商 英伦 建筑风格 多层/小高层 物业类型 1.8 容积率 0794-6666866 楼盘电话 15万㎡ 建筑面积 68700㎡ 占地面积 项目销售情况： 项目总共分二期开盘，一期开盘时间为2014年7月29日，首推均为多层建筑，总共200套房源左右，截止到2014年11月下旬已销售160-170套左右，剩余30套左右房源，大部分房源都为86㎡的二房，楼层1F-6F房源都有。少数的三房房源基本都为1F层和6F层。项目最高价格为3F和6+1F 均为3800元∕㎡-3880元∕㎡。1F价格为3700元∕㎡。楼层差价70元左右。目前在优惠政策方面无折扣，但如果确定在定房的情况下可以申请到99折和98折。 二期预计年底或明年年初推出2栋电梯房。 二房96㎡ 小三房112㎡ 大三房123㎡ 产品户型 纯板式结构 南北通透 经济适用 得房率高 户型特点 乐安大道延伸段 地理位置 活动优惠 折后均价3700元/㎡左右 无其他优惠折扣 产品价格 11万㎡新城市主义尚品社区 楼盘概念 综