上海典型商业广场分析(一).ppt

地下层平面图 景观设计： 现代商业中，景观设计作为吸引消费者的一个重要前提条件。大拇指广场景观设计以现代手法营造公园式的商业环境。 用玻璃元素打造标志性符号。 绿化带常用多彩的手法，增强区域的边界性。 大拇指广场 业内点评： 大拇指广场开业以后不断调整业态，现在的业态还是比较合理的。但是容居率缺失，使得缺少了很多重要的业态，所以还是有一定的问题。酒店是非常成功的设置，虽然并不是完整意义的五星级酒店，但是实际上它的消费完全达到了五星级酒店。 做超市是为了拉动消费，因为当时社区还有很多人没有搬进来，人气不足，所以超市是做在地上。但是由于超市占用了相当一部分的面积，使得其他的商业建筑的面积受到了影响。实际上超市可以做在地下，所以这是一个需要吸取的教训。 规划上，由于地块选的定位是社区商业，所以没有临市级的主要道路，同时也没有跟地铁挂钩，影响了其在商业界的地位。人流规划也有一点问题，二楼没有形成很连贯的流线，都是各自为政，尽管有一些天桥相连，但是二楼还是比较缺乏一个连贯的步行流线。同时它的业态也有一定的问题。所以二楼的租金和销售，和一楼比相差非常大。这是它的商业规划问题。地下虽然比较有前瞻性的做了两层的车库，但是由于把超市放在地上，地下没有设置步行街，所以本来可能有更高的商业销售额，但是事实上，可能只有原来利润的一半，或者是更低。 在与大拇指一路相隔的地方建了一个联洋广场，里面做了百货、商务酒店和餐饮，补足了大拇指广场业态的缺失。联洋广场的房租比大拇指广场低一点，很多大拇指广场的商家都移到了联洋广场。 大拇指广场 联洋广场 占地面积约2.5万平方米，总建筑面积近7万平方米，由A、B、C、D四栋单体构成，其中包括一幢有地下二层、地上四层，建筑面积约5.8万平方米的大型休闲购物商场，以及拥有300间客房的联洋宜必思(IBIS)酒店。 　 在三建筑围合的广场设计上，联洋集团抛却了以往商业广场惯用的水景+硬地+绿化的手法，因为这类设计从实际使用看，水景和绿化减少了人群的停留面积，阻隔了交流。联洋广场采取以硬地为主、绿化点缀的方法，提升了广场的美观度，使得在联洋广场的消费者能体验更舒适的购物和聚会。 　　在建筑风格上，联洋广场还融合了大量老上海的元素：瓦片、鹅卵石和弹格路的铺地；B区大量使用青砖和外挑式铸铁阳台；A区则采用了上世纪20年代以降从巴黎风靡上海ARTDECO风格设计，种种风情使人甫入联洋广场，就沉浸在安逸舒适的生活氛围中。 业态上 迪拜零售业巨头Landmark集团旗下2家门店包括一家Babyshop，以及集团在内地开出的首个家居类品牌Homecenter。 　　在餐饮上，联洋集团精心选择，既有中餐品牌苏浙汇、俏江南等，又有避风塘等港式茶餐厅。同时，消费者亦可在联洋广场享受到专业的SPA以及其他美容美体服务，既有有玛花纤体、美丽田园，又能在丝芙兰等美容护肤彩妆店选到心仪的美容用品。 　　其他的租户还包括一些服务于婴幼儿成长教育的品牌，以及家居日用的品牌。 　　联洋集团总裁吴晨表示，联洋广场的定位就是既满足社区商业，又符合商务需求，是为联洋地区量身定做的商业项目，它既是一家社区商业，又不仅仅是社区商业，让人充分感受到“商业就在你身边”。 　　国际品牌和国内知名品牌都选择联洋广场开店，既是看中了联洋新社区的国际化，亦是考虑到其独有的地理位置。 一层平面图 二层平面图 三层平面图 大宁商圈 区位：闸北区 范围：五个主要板块组成，大宁国际商业广场、大宁灵石公园、多媒体 谷办公园区、大宁国际居住园区、上海马戏城、闸北体育场等。 简介：常住人口超过80万，日客流量近30万。 大宁国际商业广场：位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路(南北高架) - 与大宁路交界。东靠10车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。 区位简介 大宁国际 商业广场 广中路 南北高架 共和新路 第十人民 医院 上海大学 上海马戏城 大宁灵石公园 大宁国际 商业广场 慧芝湖花园 慧芝湖花园 星弘国际公寓 嘉利明珠城 哥林春天 周边分布的星弘国际公寓、慧芝湖花园、嘉利明珠城等较居住区现房售价均价为3—3.5万/M2，而比较老的小区例如延长小区、洛川小区等老公房现房售价为2—2.5万/M2(数据为2011-10） 区位简介 辐射范围： 以大