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荆州市公路局单元控制性详细规划文本 第一章 总 则 第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则； 4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则； 5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日） 4、《荆州市城市总体规划2011-2020年》 5、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.4条 规划目标： 公路局单元是以商业和居住为主要功能的城市单元。规划建设成为交通顺达、经济繁荣、新旧协调、环境优美的城市功能区。 第1.0.5条 规划范围及规模： 1、规划范围东起郢南路，西至荆州大道，北至荆沙大道，南抵江津西路。 2、用地规模，规划总用地面积83.60公顷。规划单元共分3个街区，52个地块。 3、公路局单元居住总人口2.0万人。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：公路局单元控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文，以黑体字表示。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GB50137-2011标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。 5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。 6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 第2.0.2条 指导性指标 1、人口容量：规划至2020年公路局单元为2.0万人。 2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。临荆州大道建筑形式、体量、风格要与荆州古城相协调。 3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。 4、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。 （3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。 第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1） 表2-1：公路局单元土地使用强度控制表 地块编码 用地性质 兼容 性质 地块面积 (ha) 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 建筑 退后 红线 出入口方向 绿地率(%) 居住 人数(人) WD008-A-1 公园绿地 — 0.78 — — — — — 65 — WD008-A-2 公园绿地 — 0.43 — — — — — 65 — WD008-A-3 二类住宅用地 B1 3.55 1.8-2.5 30 35 3-8 S.N 30 1420 WD008-A-4 二类住宅用地 B1 4.41 1.8-3.0 30 60 3 E.S 30 1917 WD008-A-5 二类住宅用地 B1 0.59 1.8-2.5 30 35 3-8 N 30 236 WD008-A-6 二类住宅用地 B1 1.67 1.8-3.0 30 60 3 S.N 30 726 WD008-A-7 二类住宅用地 B1 1.59 1.8-3.0 30 60 3 S.N 30 691 WD008-A-8 二类住宅用地 B1 1.56 1.8-3.0 30 60 3-5 S 30 678 WD008-B-1 行政办公用地 B1 0.28 2