招租方案 - 厦门产权交易中心.doc

斗西路片区招租方案 本次招租包括：斗西路北段140号（门牌号后改为斗西路178号，以下称斗西路140号）厂房、斗西路142号办公楼（以下称斗西路142号）、斗西路144号办公楼（以下称斗西路144号）及沿街店面及区域范围内的土地和附属设施（配电容量400KVA）的租赁及提升改造（以下简称夏商斗西路改造提升项目）。房屋面积约8747.80平方米，扣除公司留用部分862m2后，计租面积约7885.80m2[其中包含140号一层的厦门市思明区鑫品心茶馆（原承租人张伟玲、张建洪、林英梅），自交房之日起带租约交付项目竞得人，由竞得人承接出租方的权利与义务]。该区域土地面积约7000平方米，区域范围见附图。 （一）租赁年限：15年的经营使用权，如承租人未按要求完成修缮改造的，则出租人有权解除合同并追究承租人的违约责任。如因政府建设或政府行为需要的，导致合同不能履行，租赁合同提前终止，互不承担违约责任；租赁期满，承租人改造提升的建筑物全部无偿归出租人所有，如出租人欲继续出租该租赁物，按照有关规定进行招租，承租人可选择是否参与竞价，如果承租人参与竞价且在租赁期内无任何违约行为，承租人在同等条件下享有优先承租权；若承租人不参与竞价的，视同承租人不愿再续租该房产，同时放弃优先承租权。 （二）竞租人资质 1、独立法人，2015年末净资产人民币2000万元以上（以第三方审计报告为准）。 2、具有良好的银行资信和商业信誉，财务状况良好，具有足够的流动资金来承担租金（竞租人须在办理登记时提交书面承诺函），2013年-2015年三年连续盈利（以第三方审计报告为准）。 3、2013年-2015年正常经营，无不良信用记录。（以竞租人提供的承诺函为准） 4、竞租人必须提供夏商斗西路改造提升项目方案，项目属于文创、双创等相关业态，方案符合房屋修缮、改造要求，具有可行性和持续经营前景。项目方案必须经出租人审核认可。项目方案作为登记材料提供，将作为租赁合同附件，承租人必须按照所提供的项目方案实施，否则视为违约，承担违约责任（见租赁合同）。 5、出租人将对竞租人提供的方案进行评估，对竞租人进行综合考察，对竞租人资格进行认定，出租人认为方案符合要求并可行，竞租人资格认定合格，才有资格参加竞租。 （三）拟出租用途 夏商斗西路改造提升项目拟引进文创、双创等相关新兴产业项目。相关手续办理由承租人负责，并承担所有费用，出租人配合提供相关资料。禁止承租人未按提交方案进行投资改造，将项目整体或部分转租的行为。项目投资改造完成后，承租人有权以项目的名义招商运营。 竞得人如需注册该项目的运营主体，该主体须由竞得人控股，承租人可变更为运营主体。竞得人同时提供合同履约连带担保。 在项目运营中，以出租人的名义取得的本项目政府奖补可给予承租人奖补金额80%的奖励。 （四）招租底价： 380万元/年（详见租赁合同，该金额包含增值税，本方案租金金额均为含税金额）。 租金每三年递增一次，详见下表： 年 度 1-3年 4-6年 7-9年 10-12年 13-15年 租金增长率 0.00% 5.00% 8.00% 10.00% 12.00% 首期租金为自交房之日起18个月的租金，考虑到装修期等因素，出租人给予承租人相当于竞得价的6个月租金价款的折扣，折扣后首期租金总额相当于竞得价的12个月租金，于租赁合同签订之日付清（也可支付6个月现金，同时提供银行的6个月租金支付履约保函；如承租人要求提供银行保函的，承租人应在租赁合同签订后三个月内提供，经出租人审核通过后，出租人将银行保函的等额款项退还承租人，承租人应在交房之日起12个月内向出租人支付该 6个月的租金；承租人超过三个月提供银行保函的，出租人有权不予接受），之后每三个月为一期交纳租金，每期第一个月头5日内交纳当期租金。 （五）提升改造要求 承租人应对斗西路140号房屋进行装修。承租人必须对斗西路142号、144号及沿街店面进行修缮改造，满足安全使用的目的。 具体要求： 1、修缮改造后的房屋面积和高度不得小于房屋现状。 2、修缮、改造的规划方案必须在登记时提供的整体改造规划方案的基础上细化，细化的规划方案须在租赁合同签订后18个月内报出租人备案。 3、修缮改造应取得有关部门的批准和同意。 4、修缮改造工程必须在租赁合同签订后18个月内开工，否则出租人有权提前解除合同，收回房屋，没收修缮、改造保证金，并追究承租人的违约责任。 5、修缮改造后的房屋必须取得政府要求的相关行政许可或审批、具备经营必备的安全要求。 6、房屋修缮改造保证金400万元（可以现金方式支付，也可提供银行的等额履约保函；如承租人要求提供银行保函的，承租人应在租赁合同签订