论商品房交易中惩罚性赔偿适用范围_胡承伟.pdfVIP

广东技术师范学院学报（社会科学） 年第 期 ， 2014 8 Journal of Guangdong Polytechnic Normal University No．8 2014 论商品房交易中惩罚性赔偿的适用范围 胡承伟 （ 安徽大学 法学院，安徽 合肥 230601 ） 摘 要 ：《 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第 条、 第 条关于惩罚 8 9 性赔偿的规定存在逻辑不连贯、 内容表达上的不融洽、 范围过于狭窄等问题，极大地限制了惩罚性赔偿 在商品房交易中的适用。 扩张商品房交易中惩罚性赔偿适用范围，有利于维护购房人的合法权益，规范 商品房交易市场。 目的性扩张和立法修订分别是扩张商品房交易中惩罚性赔偿适用范围的重要方法和 方式。 关键词：商品房交易； 司法解释；惩罚性赔偿；适用范围 中图分类号：D 923 文献标识码 ：A 文章编号 ：1672 - 402X （2014 ）08 - 0029 - 06 抵押 C 商品房侵犯其权益为由将乙告上法院， 一、 问题提出 要求乙承担惩罚性赔偿责任。 法院经审理后，根 年 月 日《 关于审理商品房买卖合 2003 4 28 据《 商品房司法解释》 第 条规定 ，认为乙的行 8 同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （ 以下简 为虽符合第 条第二款先卖后押情形， 但第 8 8 称《 商品房司法解释》 ） 出台后，关于商品房交易 条明确规定只有在先卖后押后， 因抵押权的实 的惩罚性赔偿在许多法院的司法审判实践中都 现致使买受人的合同目的无法实现时才能判定 有体现， 惩罚性赔偿制度的引入对规范我国的 出卖人承担惩罚性赔偿责任。 具体到本案，抵押 商品房交易市场， 维护购房人的合法权益无疑 权的设立虽然给甲带来了风险， 但这一风险并 起到了重要的作用。 但是结合近几年的司法实 未实际发生，而且相关抵押权现已消灭，不完全 践来看， 惩罚性赔偿在我国商品房交易中的适 符合第八条的规定，所以不支持甲的要求，只能 用过程并不是一帆风顺的， 其中由不同案例在 以乙违约为由判定乙承担违约责任。 本案争议 适用范围、 适用主体等方面反映出来的问题引 焦点在于乙的先卖后押行为是否在必须满足 发了理论界和实务界的广泛热议。 在这些问题 《 商品房司法解释》 第 条规定“ 合同目的无法 8 中，尤以适用范围最为突出。 具体到商品房纠纷 实现” 的情形下才能适用惩罚性赔偿责任。 对 的争议处理中， 惩罚性赔偿的适用范围是严格 此，存在两种截然相反的意见 ：第一种意见同法 按照司法解释来限定，还是作适当扩张，实务界 官的意见，认为本案属于司法解释第 条规定的