建筑技术经济--第十讲(本科2008).pptVIP

第三部分 工程经济学应用 在工程建设过程中的应用 房地产开发项目的经济评价（简介） 公益性项目的经济评价（略） 第十章 在工程建设过程中的应用 本章提要： 课程学习的最终目的是要将工程经济的原理应用到工程实践中去。本章介绍了工程设计、施工及设备更新中的经济分析。项目建成后的长期使用价值如何，经济效益、社会效益、环境效益怎样，取决于设计和施工质量的好坏与水平的高低。 学习目标： 要求了解建筑设计与经济的关系，掌握提高民用建筑设计方案技术经济效果的途径，了解施工方案技术经济分析的基本要求，理解施工工艺方案和施工组织设计方案的技术经济评价指标，掌握设计方案与施工方案的技术经济评价方法。理解设备更新的一些特有概念，如沉入成本、经济寿命等，并掌握如何应用这些概念。 第一节 工程设计中的经济分析 一、工业建筑设计与工程经济的关系 1、厂区总平面设计 原则： 节约用地 按功能分区 合理布置运输，合理选择运输方式。 合理组织建筑群 评价总平面设计的主要技术经济指标： 建筑系数（建筑密度） 土地利用系数 工程量指标 运营费用指标 2、工业建筑的空间、平面设计 平面形状越接近方形越经济，尽量减少构件类型，简化结构。 多层厂房经济层数主要考虑两个因素：展开面积大，层数适当增加；长度、宽度大，层数可适当增加，造价将随之降低。 层高增加，建造费用增加，如墙、水暖电线路、设备、附加费用。 柱网选择：对单跨厂房、柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越小；对多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。 厂房体积与面积：尽量减少体积和面积，可减少工程量和造价。小跨度、小柱距的分建厂房尽量合并成大跨度、大柱距的大厂房。可提高平面利用率、减少工程量、降低造价。 住宅建筑平面宽度及长度：加大进深，降低造价效果明显，因为进深加大，墙体面积系数相应减少，造价降低；建筑长度以60—80米较为经济，设2—4个单元。长度超过90米时，必须设置贯通式过道。 结构面积系数：衡量设计方案经济性的重要指标。结构面积越小，有效面积就越大。相关因素有房屋结构、房屋外形、长度、宽度、房间平均面积大小、户型组成等。 三、提高民建设计方案技术经济效果的途径 1、平面布置合理，房屋长宽适当。 外墙周长系数=建筑物外墙周长（m）/建筑面积（m2） 外墙周长系数小，能源损耗小，造价低。 2、单元的组成及户型合理，居住面积适当 居住面积用平面系数定，应达到50%以上，辅助面积系数以25%左右为宜，结构面积系数越小设计方案越经济，以12—18%为宜。 3、层高适当，层数合理。 层高降低10cm，造价约可降低1%。 4、结构体系合理 结构体系是影响建筑物技术经济指标的重要因素。我国有：混合结构、装配式大板、大模板结构、承重砌块、滑模结构、内浇外砌等。它们各有利弊。 实践中常采用的优化方法 直觉优化：选择或判断 实验优化：模型实验 经济分析比较优化：经济分析比较 数值计算优化：数学规划方法（计算机数值计算） 第二节 工程施工中的经济分析 主要是施工组织、工艺方案的技术经济分析评价、比较和选择；施工中采用新工艺、新技术的经济分析评价等。一般由施工单位来做施工前完成。是编制施工方案或组织设计的重要依据。 1、基本要求 既要分析技术方法及其可行性，又要分析组织管理方法及经济效果。 以施工方法、进度计划、总平面图和技术组织措施为主要内容。 设计方案的技术经济分析效果要作为施工方案技术经济分析的重要依据之一和主要对比标准。 既要有定量分析，也要有定性分析。 2、施工工艺方案的技术经济评价指标 指分部（分项）工程施工方案，如主体结构工程、基础工程、构件安装、大体积混凝土浇注、混凝土输送及模板、脚手架等。 主要技术经济指标： 技术性指标：如模板方案，型号、尺寸、单件重量等。 消耗性指标：完成任务所必要的劳动消耗。 工程施工成本：直接费用成本 设备选用及需要量：型号、台数、总台班 等。 资源需要量：工具材料资源、能源消耗量。 劳动消耗量：总需要量、高峰需要量、平均需要量。 效益（效果）性指标 工程效果指标：工期、施工效率（如土方的立方米/月、周、台班等）。 经济效果指标：成本降低、材料节约、资源节约等。 其他指标：采用该方案后对企业装备、素质、信誉、市场竞争力和专有技术拥有等的影响指标。 第三节 设计方案与施工方案的技术经济评价 一、基本概念及原理 1、目的 鉴别方案功能适用性、技术先进性、可行性及经济合理性； 选最优方案做决策依据； 促进设计和施工管理水平提高。 2、技术经济评价的基本要求 不同阶段的方案都要进行多方案比选 满足国家政策、法规、地方法规。 满足项目功能要求。 各方案应具可比性。 定性定量相结合 纵观设计、施工、管理，全面、综合评价。 综合费用指标评价法：静态指标评价法。综合费用最小方案为最佳方案