关于电影院的租赁合同之影院建设工程界面.DOC

附件二 甲、乙双方责任及工程范围 序号 工程内容 甲方 乙方 备注 一、图纸 1.1 影院土建设计 图纸 在本合同签订前，甲方 已委托建筑设计院依据国家设计规范设计完成电影院土建工程施工图纸，施工图已通过施工图审核所审核。 二次装修消防报审由乙方负责，如需改动原建筑平面规划布局，乙方负责重新申报。 1.2 影院建设消防 工程施工图纸 在本合同签订前，甲方已按电影院土建工程施工图纸的消防系统（包括室内外消火栓系统、喷淋系统、烟感系统、消防防排烟系统、火灾自动报警系统、消防广播系统、防火卷帘门控制系统），申报送消防部门审核，符合消防规范要求。 二次装修消防审核由乙方负责，需调整平面布局时，由乙方自行申报，施工与验收。 二 影院建设行政 手续 在本合同签订前，甲方 已完成影院建设必须的行政许可手续,包括规划许可、消防设计报审、施工许可等，并获取相关许可证书。 三 交场日期 甲方负责于2015年12月 31日前完成影院的土建与建设消防工程（一次），并获取建设消防工程（一次）验收合格证，经双方书面确认后，甲方向乙方移交租赁场地。 序号 工程内容 甲方 乙方 备注 四、影院主体结构工程 4.1 基础、梁、柱、 楼板、屋面 1.基本柱距、观众厅层高、大堂层高、通道层高与放映室层高（详见施工图）。 2.屋面应进行隔热、防水处理。屋面采用C30强度的混凝土空心楼板，局部采用120mm厚C30强度的混凝土板。 观众厅位置屋面不得放置大型空调等机器设备，防止运行时产生噪声传递到厅内。 4.2 影院墙体及墙 面 1.影院内隔墙需使用200MM厚加气混凝土砌块；所有观众厅隔墙必须砌筑到顶并密封。 2.相邻观众厅的公共墙体需为双层墙体，中间留空100mm-150mm。 3.其他墙体采用200mm厚砖墙，墙面完成双面粉刷。 4.3 影厅阶梯 1.阶梯采用钢筋混凝土结构。 2.结构中的混凝土层厚度均不能低于60mm，并应振捣密实，混凝土强度等级不低于C25；所有台阶面须找平压光。 4.4 放映设备机房 放映设备机房的墙面完成粉刷，楼梯配置扶手，楼板活荷载不低300Kg/㎡。 4.5 影院内地面 影院内混凝土地面结构收光，并按图纸处理结构缝及变形缝，处理后的地面不能高出现有楼板面40mm。 4.6 消防疏散楼梯 甲方已完成消防审核，施工图疏散楼梯总宽度符合当地消防验收标准。 序号 工程内容 甲方 乙方 备注 五、影院装修工程 5.1 门 完成影院观众厅钢质防火隔音门、设备间门、防火分区卷闸门、防火卷帘门安装。 完成租赁区域内的其他门安装。 5.2 卫生间内部装修 甲方做好影院专用卫生间内的结构及结构防水，预留足够排污、排水口，排水、排污主管均不小于DN110。 完成专用卫生间二次装修的防水、装修工程 ，以及卫生洁具、配件采购与安装。 5.3 楼梯间装修 完成公共楼梯间所有工作。 完成专用楼梯间所有工作 公共楼梯间装修最低标准为乳胶漆墙面、顶棚，步级铺防滑砖，配置普通扶手。 5.4 与影院相邻的外部公共区域 影院开业前按施工图完成所有工作。 外部公共区域包括公共走道、大堂、天花吊顶及公共区域的扶栏等。 六、消防系统工程 6.1 建设消防工程（一次） 按通过消防部门审核的施工图纸完成室内外消火栓系统、喷淋系统、消防排烟系统和消防泵房设备及火灾自动报警系统、消防广播系统、防火卷帘门控制系统施工。 负责配置影院所需移动灭火器材。 消防排烟系统工程施工中，甲方应保证所有安装于影厅的消防强排烟管独立安装，不得穿越不同的影厅，以免传音。 6.2 消防广播系统及背景音乐广播系统 按图纸和消防规范完成所有工作。 完成影院背景音乐系统的建设。 甲方应安装影院专用背景音乐广播系统与消防广播系统之间的切换模块。 6.3 应急照明系统、事故照明系统、疏散指示照明系统、标志等 完成公共区域内的应急照明系统、疏散指示标志等。 完成影院内的应急照明系统、疏散指示标志。 6.4 消防控制中心 甲方负责免费将影院消防终端设备接入甲方消防控制中心并完成编程。 提出需求。 6.5 装修消防工程施工及验收(二次) 协助乙方。 完成影院装修消防系统设计、报审、施工及验收工作。 序号 工程内容 甲方 乙方 备注 七、影院机电工程及给排水工程 7.1 影院内空调系统（含主机房设备和末端空气处理机组） 完成室内外机房位置的结构处理。 乙方负责采购及安装影院独立中央空调的主机、外机及内部系统。 1.甲方应于靠近乙方租赁范围屋顶免费提供面积约50平方米的室外机位置，该位置应满足乙方机组运行重量约8吨；具体位置由乙方与甲方现场确认，并形成书面确认记录。 2.空调机房内应配