2008年房价走势预测.docVIP

内部资料 注意保管 建 筑 房 地 产 业 要 参 建设部政策研究中心 主办 2008年1月21日（第3期） 本期要目 2008年房价走势预测新年伊始房地产融资压力大 3 今年耕地保护现状与政策分析 6 2008年楼市需求将依旧旺盛木地板行业继续保持平稳增长2008年个人按揭将发生根本变化2007年1-11月中部地区房地产市场运行情况2007年写字楼租务开支亚太区最大 每周报告：2007年1-11月土地购置与完成开发情况 　　　　　本周分析 本 期 评 论 2008年房价走势预测 日前，社科院以及中科院纷纷对2008年中国经济发展发布预测报告，预测报告不约而同的对2008年房价做出继续看好的分析结论，2008年楼市房价将走向何方引起了各界人士的关注，本刊分析认为2008年房价走势阶段性调整，但总体看好。 首先，受2007年特别是2007年下半年信贷收紧等政策影响，部分购房计划受到一定的影响，直接反映到市场上表现出商品房成交量萎缩以及房价略有松动的现象。目前北京房屋销售价格出现下滑态势，广州一手房销售掀起打折潮，受政策影响是此现象出现的主要因素，同时岁末年初也是房地产销售淡季也凸现了这个问题。 预计2008年年初，乃至更长的一段时间，信贷政策对房地产市场产生的影响还将继续，由此出现市场的阶段性调整特征。市场以观望盘整为主，买方观望、卖方惜售，结构调整将继续。 其次，在供应方面，也有推高房价的因素。一是保障性住房对房价的影响有限，并且短期来看廉租房和经济适用房尚未建成，商品房土地短缺，开发商对现有楼盘惜售。第二，奥运会、世博会等造成一线城市短期房屋短缺，其他城市必有行政性美化城市举措。第三，2008年更多一线城市将打造精装房概念，例如深圳市等，精装房的价格相较毛坯房比对房价也一定有所带动。第四，住宅的供应相对偏紧，结构不尽合理，中小户型住房所占比例偏低。2008年小户型商品房可能会站更多比重。 三是土地交易价格上涨较快，抬高了土地开发建设成本。 第四，市场上存在着对住房价格继续上涨的预期及投资需求，对价格形成推动。 第五，资产税与物业税迟迟没有推出，致使市场上大量购房者将商品房作为一种投资渠道，加之投机者的蓄意炒作更是对房价快速上涨起到推波助澜的作用。尽管我国的房地产销售价格不计入消费价格体系，但房地产市场价格快速上涨对居民消费或购买力的影响不可忽视，而且也影响到整个市场资金流向和流量变化。 当然不同城市因为不同的地域特点，会在房价上遵循不同的路线。当前，这种不同城市房价路线图差异更加显性。 总的来看，2008年我国房地产价格走高因素还在延续，如果在房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，仅依靠行政手段和单一的货币手段来调控，未来房价还将虚高不下。报告建议，择机开征物业税抑制房价，促进房地产健康发展。 热 点 分 析 新年伊始房地产融资压力大 房企应多方面拓展融资渠道 本刊综述 目前，无论是《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的出台，还是今年货币政策由原来的“适度从紧”转为“从紧”等变化，均对房地产开发商的资金链造成了相当大的压力。新年伊始，房地产企业通过资本市场融资悄然前行。 房地产企业资本市场融资新年继续前行 目前，无论是《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的出台，还是今年货币政策由原来的“适度从紧”转为“从紧”等变化，均对房地产开发商的资金链造成了相当大的压力。最近各地土地拍卖市场遇冷就是最直接的体现。房价若出现大面积下跌，将进一步引发房地产开发商资金链紧张，在房价趋降、银行收紧贷款的情况下，通过资本市场融资无疑是房地产企业获得长期发展资金的一个重要渠道。近日，合肥城建公布了首次公开发行A股招股意向书；金融街也表示，该公司不超过3亿股A股的增发申请已获得中国证监会核准，并公布了招股意向书。自去年下半年以来，有望率先进行IPO、实施增发的这两家房地产企业，或许会给目前普遍陷入融资困境的房地产公司带来振奋人心的消息。目前已有14家房地产上市公司提出定向增发方案，或尚未递交申请，或虽已递交申请但尚未获得监管部门核准。 与海外资金的合作有利于解决资金困局 根据此前出台的《外商投资产业指导目录》，从2007年12月1日起，外资将不再被鼓励进入内地普通住宅的开发建设中。更为严厉的是，为了防止外资直接或通过中介炒房，外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。这是继建设部等六部委联合发布“限外令”之后，国家发改委和商务部再次发出限制外资进军内地房地产业的强烈信号。尽管如此，嗅觉灵敏的投资基金和其他国际房地产服务商也开始寻觅