落实庆元县房屋装修管理办法（试行）.docVIP

庆元县房屋装修管理办法(试行) （送审稿） 第一条 为本办法所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或者使用人。城乡规划部门对在建筑物立面范围内和楼顶留有独立空间的设计方案严格把关。房地产开发公司、房屋中介公司等房屋销售单位不得利用独立空间进行可增加建筑面积的宣传，房屋销售时，应当对不得利用独立空间增加建筑面积作出说明。住宅装修活动，禁止下列行为：(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; (四)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗; (五)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果; (六)未经批准搭建建筑物、构筑物;(七)未经批准拆改供暖燃气管道和设施;(八)其他影响建筑结构和使用安全的行为。第七条 住宅装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。第条 装修人和装饰装修企业从事住宅装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。住宅装修过程中所形成的各种固体可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。 业主临时管理规约应当在不影响城市市容市貌和建筑整体风貌的前提下，对裙楼、楼顶、露台等独有空间的搭建作等事项作出约定，并报相关主管部门审核。 建设单位在销售物业时应当将临时管理规约向物业买受人予以明示，并有义务作出说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 第十二条? 装修人装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装修的禁止行为和注意事项告知装修人。 业主或者非业主使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本条例的规定以及临时管理规约、管理规约。 第十条 装修人或者装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：(一)装饰装修工程的实施内容;(二)装饰装修工程的实施期限;(三)允许施工的时间;(四)废弃物的清运与处置;(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;(六)禁止行为和注意事项;(七)管理服务费用;(八)违约责任;(九)其他需要约定的事项。装修管理服务协议第十条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。第条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据装修管理服务协议的约定对住宅室内装饰装修活动的监督检查。第条有下列行为之一的，依法予以拆除：（一）侵占道路、消防通道、广场、公共绿地等公共、公共场所用地的；（二）（三）严重影响消防或结构安全的；（四）（五）商品房、经济适用房和安置房住户擅自在楼顶加层、超出建筑物立面进行建设或者建挑空阳台的；（）法律法规规定的其他情形。违法建筑第条因防漏、隔热等原因形成的四周封闭的屋顶违法建筑，经鉴定没有房屋质量和消防安全隐患，无相邻纠纷，没有超过栋高的，依法作出没收违法收入并处建设工程造价5%罚款的行政处罚，给予保留使用，不予办理规划确认手续。因防漏、隔热等原因形成的四周未封闭的屋顶违法建筑，经鉴定没有房屋质量和消防安全隐患，无相邻纠纷，没有超过栋高且当事人承诺在政府需要时无偿拆除的，可不予处罚，给予保留使用，不予办理规划确认手续。第二十条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 - 7 -