建筑工程设计与报批报建.pptVIP

第 * 页 1、开发报建过程中所涉及的部门有：发改委、规划局、国土局、建设局、环保局、消防办、人防办、气象局、房管局、审图办、墙改办、白蚁、质监局、安监局等。 2、房地产开发过程中从政府部门取 得的主要证件有:《选址意见书、》《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 第 * 页 另一种流行说法：“五证二书”“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 另一种流行说法：“五证二书”“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 第 * 页 （1）建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。 （2）没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。　　 建设工程规划许可证 4.3 “五证两书”制度 是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 建筑工程施工许可证 建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 商品房预售许可证 是由房管局审核批准的，获得商品房预售权的法律凭证，受到法律保护。 选址意见书 是城乡规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和布局的法律凭证。 4.4 具体办理手续 1、准备项目立项申请报告、项目建议书或项目可行性研究报告 等与项目立项相关的资料； 2、向当地县级以上建设委员会窗口提交书面申请及相关材料； 项目立项 1、建设单位申请报告（内容包括：拟选地点用地面积、建设规模、 用地性质、计划工期、投资总额，对市政配套设施的要求等）；3、填报《建设项目选址申请表》一份；4、1:500或1:1000地形图一式3份；5、可行性报告、平面布置方案、管线布置方案。6、有关文件、证明、协议等；（由经办人根据实际情况选定）7、报二个以上符合本项目规划设计要求的总平面图到市规划咨询服务 中心进行方案技术审查，以方便下一个程序的审批。 办理《建设项目选址意见书》 1、建设单位《申请表》；　　2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图五份，其中一份地形图上应用红色实线（铅笔）标明用地位置地界；4、批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件；5、土地使用协议书；6、《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份；7、《建设工程规划设计方案批复》及附图。 办理《建设用地规划许可证》 建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，规划部门同时提出建筑设计要求。 办理办理《土地证》 建设单位依据建筑设计要求委托有资质的设计单位做出建筑设计方案，报送规划部门审批，规划部门出具方案设计意见书进行回复，设计单位经修改后再报审通过后出具方案评审通过的书面意见后实施下一步工作。 建筑设计方案的审批 1、建设单位关于项目初步设计批复的请示； 2、具有与项目规模、性质相应资质的设计单位编制的初步设计文本一套（包括初步设计说明书、概算书、图纸、效果图及对应电子文档，局机关要组织项目单位到指定的有相应资质的设计单位编制初步设计文本）； 3、项目单位初审意见或修改建议；? 4、具有与项目规模、性质相应资质的咨询单位出具的初步设计审查意见的报告（由局相关业务科室委托到指定评估机构进行评审）。 建筑初步设计报批 1、施工图设计文件审查报审表（由审查单位提供）； 2、勘察设计单位资质证书副本（复印件），经市建委、县建设行政主管部门备案的勘察设计合同文本及合同履行情况证明； 3、岩土工程勘察报告、全套施工图设计文件以及相关设计基础资料。审查机构要求提供有关设计计算书及计算软件名称的，建设单位应当按要求及时通知勘察设计单位向审查机构报送。 施工图审查 1、《建设用地规划许可证》；2、计划部门（或外经委）的立项批文一份；3、土地管理部门核发的《建设用地批准书》；4