惠州房产测绘实施细则（试行）.doc

惠 州 市 房 产 测 绘 实 施 细 则（试行） Specifications For Estate Surveying And Mapping Of Hui Zhou 2015年3月修订版 惠州市房产管理局 二○一五年三月 目 录 第一章 总则………………………………………(2) 第二章 房产图绘制………………………………(3) 第三章 建筑面积计算规则………………………(4) 第四章 房屋建筑面积测算………………………(21) 第五章 共有建筑面积分摊规则…………………(26) 第六章 房产变更测量……………………………(30) 第七章 成果资料的检查验收和整理 …………(30) 第八章 附则 第一章 总 则 1.1 目的 为加强房产测绘管理，规范我市房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。 1.2 适用范围 在惠州市惠城区、惠州仲恺高新区行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则，其它县、区参照执行。 1.3 依据和标准 《中华人民共和国测绘法》 1.4.1 实测原则 房产测绘作为技术性工作，应坚持客观、真实、准确地反映房屋的现实状况的原则。 1.4.2 合法原则 房产测绘作为服务于产权登记和产籍管理的社会性工作，应坚持依据有关规划、设计、合同、协议、法院判决等合法文件资料，来确认相应房产要素和房产权利状况，保护权利人合法权利的原则。 1.4.3 用于房屋产权登记的建筑面积测绘，应同时兼顾实测原则和合法原则；若两者不一致时，应按以下情况分别处理： 对于预测项目，若有涉及规划许可中控制指标（如建筑面积、层数、外形尺寸、临街立面）的变更，其变更的设计资料应重新经规划部门审核批准，方可作为有效资料使用。 对于新竣工建筑物的实测项目，若竣工现状、竣工图纸与规划审定的设计图纸不一致 的，应出具原设计单位的变更图纸或变更资料,若有涉及规划许可中控制指标（如建筑面积、层数、外形尺寸、临街立面）的变更的，其变更的设计资料应重新经规划部门审核批准，方可进行测绘。 1.5 施测条件 1.5.1 预测必须具备以下条件： 土地使用证； 建筑工程规划许可证； 经规划部门审定的施工报建图纸； 1.5.2. 实测必须具备以下条件： （1）、分幢实测的建筑物必须完全竣工，必须具备以下条件 建筑物封顶； 外立面装修完成，脚手架拆除； 建筑物主体及其附属物的竣工状态与规划报建的设计图纸一致,并经规划验收核实。 （2）、分层分户实测除应达到上述竣工条件外，还应满足： 分摊的共有共用设备用房中，设备安装到位； 功能区和功能区内各产权单位的产权界线明确、标志牢固、显著。 1.6 房产面积精度要求 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。 表1-1 房产面积的精度要求 （S为房产面积, 平方米） 精度等级 限差（平方米） 中误差(平方米) 一级 二级 三级 各级房产面积的精度适用范围如表1-2。 表1-2 房产面积精度测算等级的要求 精度等级 不同房屋选用的等级 一级 特殊房屋或委托人特殊要求的房屋 二级 商品房或进入房地产市场的房屋 三级 居民自建房 房产图绘制 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图) 、房产分层平面图（以下简称分层图）和房产分户平面图(以下简称分户图)。 2.1 分幅图、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。 2.2 分层图的绘制 2.2.1分层图应标注比例尺，一幢房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。 2.2.2各层图形应注明第x层或夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层；地下楼层以“B”表示，地下1层、2层……分别表示为B1层、B2层……。 2.2.3房屋平面图的绘制，计算全部建筑面积的以单实线表示，计算一半建筑面积的以虚线表示。 2.2.4一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“x—x层”。 2.3 分户图的绘制 2.3.1分户图是在分图的基础上绘制的细部图，，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系房屋证的附图。房屋的权属范围结构转换层 3.2.11与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影计算建筑面积。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算建筑面积。 3.2.12玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙