城市综合体勒泰中心设计任务书.ppt

一、 开发商对项目开发建设的战略和开发节奏------------1 二、 市场定位和功能布局------------------------------2 三、 常规业态建筑设计的要求--------------------------3 四、 结构设计的要求----------------------------------13 五、 机电各系统设计的要求----------------------------15 六、 整体概算----------------------------------------18 七、 特殊业态设计要求--------------------------------19 八、 其他设计专业的统筹协调 -------------------------21 九、 设计进度要求------------------------------------22 十、 设计沟通机制------------------------------------23 十一、设计质量要求------------------------------------24 十二、设计院各专业主要设计人员------------------------25 十三、建筑工程做法综合一览----------------------------26 十四、附件--------------------------------------------27 1、 开发商对项目的理想和开发战略 勒泰中心项目是集购物、餐饮、娱乐、 休闲、办公、酒店、公寓为一体的多功能复合型商业中心。它融入百货商场、超级市场、餐饮设施、假日酒店、休闲娱乐项目、主题商场、品牌专卖店、品牌酒店、写字楼等多种业态,构建一种体验式消费的城市人文景观。项目的所处位置、规模、业态定位使其必将成为城市的新地标和大众购物、娱乐的首选场所，勒泰中心将成为石家庄中心的中心。 2、 开发建设的节奏计划 设计的前提是保证裙房、4号塔楼开业时①其余塔楼主体封顶、幕墙完成②塔吊拆除③已开业机电、消防独立验收； 二、市场定位和功能布局 1、勒泰中心的市场定位。 1号（LOFT）写字楼 2号（5A级）写字楼； 3号（5星级）酒店楼及公寓、豪宅 4号 多种休闲功能为一体的假日酒店 2、地库和裙楼各层的功能布局。 附件一：地下和裙房面积功能------------------29 3、各塔楼的功能布局。 附件二：塔楼功能及层高一览表----------------30 三、常规业态建筑设计的要求 1、交通、防火等方面的要求 交通： 建筑的整体布局与城市的街道脉络要很好地联系在一起。建筑内部设有两条南北贯通的人行主通道，分别是位于西侧的传统室内商业街，和位于东侧的特色室外庄里街。东西向也要有多条贯通建筑的步行道，把人们从各个方向,引入到建筑中来，同时也使项目本身成为城市步行网络的一部分。主要的公共广场入口设在中山路。设计要给城市轨道交通做预留；与正东路以北做连通预留； 防火： 根据消防性能化分析汇报会的要求，解决如下问题： 地下一层商业街采用亚安全区的概念进行设计，解决疏散宽度不足的问题；地上商业中庭采用亚安全区的概念进行设计，解决疏散宽度不足和疏散距离超限的问题；五层大空间的消防设计需要经过消防性能化分析论证其安全性；地下室个别设备机房因单个机房面积超大,分区面积超过规范要求，此条由专家论证解决 ；利用安全走道解决中庭区域的疏散距离超限的问题；其他的超限问题。 三、常规业态建筑设计的要求 2、地下室各功能区的配置标准和工艺要求。 附件三：地下室配置标准及工艺要求-------------31 三、常规业态建筑设计的要求 3、裙楼各功能区的建筑平面布局、配置标准和工艺要 求。 附件四 : 裙房商业平面修改意见 ------------35 附件五 ： 1层修改意见编号示意 -------------37 附件六 ： 2层修改意见编号示意 -------------38 附件七 ： 3层修改意见编号示意 -------------39 附件八 ： 4层修改意见编号示意 -------------40 附件九 ： 5层修改意见编号示意 -------------41 附件十： 6层