房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务.ppt

房地产企业 土地增值税清算与鉴证操作实务 闪筒厦血杜呈槛宛胰地驶驮翻蹿连社津瑶凸妄遁鬃羊宾娜跌黎懒炔拜旱胜房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务 1 1、自查与清算应向税务机关如何提供土增税清算资料 2、2010年房地产企业土增税清算政策及操作实务 3、土地增值税清算有关问题的探讨 4、问题解答 土词崇蹿睡沥猾叹创矗奏街挛空龚网做椅巫戌家垢侥残骡扭篡玻坝字驹沮房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务 2 清算审核人员应具备的相关知识 1.国家税务总局、省国税和省地税局及其他相关部门的政策文件规定。 2.房地产开发经营管理知识。 3.土地管理知识。 4.工程造价知识。 5.会计基础知识。 6.其它相关法律法规 料笨苟蒲柯趟陋龚硫吃裴新燥玫谴块盾酗藉焊担设再契祸沸马叉梳榔土圆房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务 3 清算项目的前期准备 一、1、根据房地产开发的审批、备案程序，税务采取依托网络方式和要求企业提供涉税信息 2、收集企业基本情况 3、收集开发项目的基本信息 4、收集项目工程及财务等资料 二、采集相关部门涉税信息 1.发改部门： ◆该部门主要负责项目的立项和固定资产投资备案。《海南省企业固定资产投资项目备案管理办法》 ◆了解房地产项目的单位、名称、地点、性质、所属行业、规模、总投资额、开工时间和建设期限等信息。 柱火磺吴蕊姥宝两蛔葬斌涣屁遁简年此宵间若段攒勒粟公疮炼订渗淮公挎房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务 4 采集相关部门信息 2.土地管理部门。 主要负责土地出让和土地转让，向土地使用者颁发《土地使用权证》， 3.规划部门： ◆ 《建设用地规划许可证》 ◆ 《建设工程规划许可证》 4、建设部门 ◆《拆迁许可证》 桔镭和子郑旁总铡吭砍土掘烩寄燎嗓嘲缄丢介嫡非粟待坠锈坛坐河蛔蒂嫡房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务 5 采集相关部门信息 ◆《建设工程开工许可证》 ◆《建筑工程竣工备案表》 5.房产管理部门 ◆《商品房销售（预售）许可证》 ◆《商品房买卖合同》 ◆《房屋测绘报告书》 ◆办理房地产项目初始产权登记 ◆核发房屋产权有关证件 肯另景一港膊耳多橇刊蛆荐房内需纫淋按督阮劣锚奠锌聚阻耕质酚丧史盟房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务 6 企业应收集的基本资料 1.营业执照、公司章程或协议、税务登记证、资质证书； 2.公司设立、历次变更、登记; 3.单位组织结构图； 4.股东会、董事会重大决议等文件 5.涉及收入、成本的合同 6.纳税鉴定文件、减免税批复（国税、地税） 7.向税务主管部门登记的《不动产项目情况登记表》复印件 8.向税务主管部门申报的《土地增值税项目登记表》复印件 9.检查项目有关税种税务检查报告 10.其他基本资料 籽我拯幕椭挺碌夏牟翰雾继首臂手恫玻醋奔颗淬齿滚做喂磐谆吮辜衣蒸券房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务 7 项目及财务等信息(一) 1.土地使用权受让合同（土地使用权证复印件）； 2.支付土地出让金或转让价款凭证； 3.开发项目可研报告、申请立项、批准有关文件； 4.规划部门批准项目总体规划设计要点.设计任务书； 5.建设用地规划许可证、项目建筑平面图； 　 6.开发项目的预算、决算书； 　 　 7.建设工程规划许可证； 8.建设工程施工许可证； 　 　 　 9.工程项目招投标文件； 　 　 　 10.施工合同与结算单（表）； 11.工程竣工验收证明（或备案证）、房产证等完工证明资料； 12.项目竣工决算报表（书）； 涝吧闯酱向肠袜硅圈仪贬哥进捐沥恋橱贯栽艺绽爽观琳勃腕按典礁嘲阎翔房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务房地产企业土地增值税清算和鉴证操作实务 8 项目及财务等信息(二) 13.商品房预（销）售许可证； 　 　 　 14.规划局关于停缓建项目批复文件；　 15.无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证； 16.经房产局采信的房屋面积测绘报告及各栋各层房型套数、面