怎样从国有土地使用权出让合同中看清土地的用途.pdfVIP

看准土地出让合同 拿捏宗地用途和分类 王 悦 pkuwangyue@yahoopkuwangyue@cn 三个房地产项目三个房地产项目 2000年8月3日 2007年11月23 2008年11月8日签 签署的土地出 日签署的土地 署的土地出让合同 让合同让合同 出让合同出让合同 1994年1月版 2000年10月版 三份土地出让三份土地出让 合同范本合同范本 2008年7月版 年88月月33日签署的土地出让合同日签署的土地出让合同 • …… • 第五条：本合同项下的宗地，按照批准的总体规 划是建设划是建设 ““国际园国际园””住宅小区住宅小区 项目项目。 • …… • 第六条：本合同附件《土地使用条件》是本合同 的组成部分，与本合同具有同等法律效力，乙方 同意按照同意按照 《《土地使用条件土地使用条件》》使用土地使用土地。 • …… 2000年8月3日签署的土地出让合同 附件：土地使用条件 • …… • 二、土地利用要求地利用要求 • 2.1 乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下 列要求列要求 ：： • （1）主体建筑物的性质规定为住宅、临街商住 楼楼 ；； • （2）附属建筑物为其他配套建筑 ； • （3）建筑容建筑容积率率 应应1.5 • …… 年1111月月2323日签署的土地出让合同日签署的土地出让合同 • …… • 第第四条条 ：甲方出让甲方出让给乙方的方的土地位于某市某地位于某市某区某某 镇某村，土地用途为 商服用地 ，总面积为XXX 平方米。四至及界址点坐标见附件《出让宗地界 址图》。 ………… • 年1111月月2323日签署的土地出让合同日签署的土地出让合同 • …… • 第八条第八条 ：甲方同意甲方同意乙方按照方按照 《建建设用地规划许可用地规划许可 证》规定的土地使用条件进行建设： • 11、、主体建筑物性质主体建筑物性质 商业商业 ；； • 2、附属建筑物性质 无 ； • 33、建筑容积率建筑容积率 不大于不大于11.66 ； • …… 年1111月月88日签署的土地出让合同日签署的土地出让合同 • …… • 第五条：本合同项下出让宗地的用途为 住宿餐饮用 地地 。 • …… • 第十三条第十三条 ：受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、 构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理 部门确定的出让宗地规划条件部门确定的出让宗地规划条件 （（见附件见附件33）。）。其中其中 ：： • 主体建筑物性质 高级饭店 ； • 附属建筑物性质附属建筑物性质 无无 ；； • 建筑总面积 XXX 平方米； • …… 三个项目的土地用途三个项目的土地用途 项 目 土地用途 2000年年8月月3 日项目日项目 住宅住宅、临街商住楼临街商住楼 2007年11月23 日项目 商服用地 2008年11月8 日项目