东诚大厦消防设备和电梯修复项目工程.doc

东郊工业园东诚大厦消防设备及电梯修复项目工程 监 理 大 纲 编制： 审核： 审批： 广州轨道交通建设监理有限公司 二○一三年四月十三日目 录 一、工程项目概况 2 二、监理工作范围 2 三、监理工作内容 2 四、监理工作目标 4 五、监理工作依据 4 六、项目监理机构的组织形式和人员配备计划 5 七、项目监理机构的人员岗位职责 6 八、监理重点与对策 8 九、监理方法和程序 9 十、监理工作制度 25 一、工程项目概况 本项目是位于广州天河区工业园建中路58号的东诚大厦的改造使用较长年限，设备老化，安全性能等方面不符合标准 1.依据经批准的有关本工程的设计进度计划和设计质量要求，设计文件、施工组织设计，《工程承包合同》及其补充文件，《监理服务合同》及其补充文件，以及国家、省、市的有关规范、标准，对本工程建设实施投资控制、工期控制和质量控制，进行工程建设合同管理，信息管理，协调有关单位间的工作关系； 2.按招标文件、《监理服务合同》及其补充文件，以及国家有关规定，完成缺陷责任期内的工作； 3.工作程序： 3.1编制监理规划或计划； 3.2熟悉合同文件，了解施工现场； 3.3参与设计交底工作，审查承包人提交的复测成果和施工组织设计； 3.4督促和检查承包人建立质量保证体系； 3.5主持召开第一次工地会议和常规工地会议； 3.6发布开（复）工令，批准单项工程开工报告； 3.7审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻现场的主要技术、管理人员的资质； 3.8建立监理的试验、检测工作体系，独立开展监理的试验、检测工作； 3.9审批承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验； 3.10审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量； 3.11审批承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺； 3.12审查承包人的材料供应情况，控制重要外购成品件或半成品件的质量； 3.13审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划； 3.14要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量； 3.15调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门； 3.16发布停工令； 3.17对已完工程进行准确的计量； 3.18签认计量支付凭证； 3.19发布变更令； 3.20受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理； 3.21根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁工程中作证； 3.22编制监理工作月报、季报和年报； 3.23对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收； 3.24签发交工证书； 3.25督促、检查承包人按工程管理部门和委托人的要求编制竣工文件； 3.26编制监理方面的竣工文件； 3.27监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的缺陷调查其原因并确定相应责任； 3.28签发工程缺陷责任终止证书； 3.29签发最终支付证书； 3.30配合委托人的竣工验收和工程移交工作。 四、监理工作目标 坚持工程利益第一、业主利益第一的原则，积极主动配合业主，抓住工程的重点和难点，采取强有力和规范化的监理措施，依据监理合同，圆满顺利完成业主委托的“四控制两管理一协调”的监理任务。 1.投资控制目标：将总投资控制在规定的范围以内； 2.进度控制目标：达到合同要求的关键工期和总工期； 3.质量控制目标：满足该工程合同的各项要求，杜绝质量和安全事故的发生，确保工程达到优良工程的标准； 4.安全、文明施工控制目标：确保安全施工，杜绝重大安全事故的发生，争创文明工地，并符合业主的规定要求。 五、监理工作依据 1.国家和建设部颁发的有关基本建设的政策和法规； 2.建设部和广东省、广州市关于开展建设监理的通知及施工监理的规定 3.现行的国家和部门（行业）的有关设计规范、施工验收规范、试验及检验规定、工程质量检验评定标准等，以及广州地铁总公司关于屏蔽门安装工程施工质量验收标准； 4.业主制定或指定的验工计价、竣工验收和结算办法； 5.业主制定或指定的变更设计管理办法； 6.业主与承包商签定的施工承包合同； 7.业主与监理单位签定的监理委托合同； 8.经批准的设计文件； 9.承包商提交并经批准的施工组织设计和施工进度计划； 10.业主有关现行施工管理办法的通知； 11.经业主、监理单位和承包商三方协商后达成的有关协议或会议纪要； 12.广州市关于地铁建设的有关规定； 13.建设工程监理规范。 六、项目监理机构的组织形式和人员配备计划 (一)、项目监理组织机构