全国土地市场月报.PDF

全国土地市场月报 2017 年4 月刊 Contents 目录 一、报告摘要(核心数据及观点) 3 二、土地市场篇4 （一）各线城市数据总览4 （二）土地成交情况5 1、土地总体成交情况——一季度量跌价升，平均地价 1455 元/平米涨至历史新高5 2、住宅用地成交情况 7 （1）一线城市——一季度成交维持低位，地价回升明显 7 （2）二线城市——热度不减，一季度地价同比涨5 成8 （3）三四线城市——强三四线城市迎土拍热潮，三月平均溢价率高达80.39% 10 3、商办用地成交情况 11 （1）一线城市——一季度成交量大幅下滑，上海青浦 100%自持商办地块溢价率达371% 11 （2）二线城市——一季度成交量同比持平，均价同比上扬三成 13 （3）三四线城市——成交量下滑明显，溢价率在2 月高位继续扩大5 个百分点 14 （三）土地楼面地价走势 15 1、住宅用地——一季度全国住宅用地平均楼面地价2506 元/平米，创下新高 15 2、商办用地——各线商办用地地价均出现一定程度的上涨 17 （四）土地溢价率走势 18 1、住宅用地——各线城市宅地成交溢价齐涨，三四线平均溢价达80% 18 2、商办用地——一线城市商办用地溢价率出现明显回升20 三、排行榜21 （一）2017 年一季度全国各类用地成交总价排行榜TOP1021 （二）2017 年一季度全国各类用地成交楼面地价排行榜TOP10 22 （三）2017 年一季度全国住宅用地溢价率排行榜TOP10 23 （四）2017 年一季度全国商办用地成交总价排行榜TOP1024 2 一、报告摘要(核心数据及观点)  2017 年一季度，全国302 个城市土地市场成交量呈现下跌态势，各类土地成交 11359 幅，成交面积为33797 万平米，成交面积环比、同比分别下滑41%、13% 。 其中，住宅用地一季度成交11225 万平米，成交面积占各类土地的33% ，较上季 度增加 2 个百分点，商办用地一季度成交 4160 万平米，成交面积占各类土地的 12%，较上季度减少4 个百分点，而工业用地一季度成交 16973 万平米，成交面 积占各类土地的50% ，较上季度持平。  全国 302 个城市平均地价涨至历史新高，一季度全国土地市场成交的平均楼面地 价 1455 元/平米，环比上扬 14% ，同比上扬60%。其中，一季度全国住宅用地平 均楼面地价2506 元/平米，环比上扬14%，同比上扬65% ，同样涨至历史新高； 商办用地平均楼面地价1398 元/平米，环比上扬9% ，同比上扬39% 。  2017 年一季度土地市场成交量下滑明显，这除了传统淡季因素外，还受到政策严 控和供需乏力等因素影响。然而，仅从成交量下滑这一方面就判断土地市场热度消 散还为时尚早，数据上来看，各线城市土地成交溢价率居高不下，一季度各类用地 成交楼面地价也升至历史新高。实际上，一线城市和二线核心城市地价下降主要是 结构性下降，一旦有中心区域地块出让，地价也将迅速上扬。并且目前三四线城市 土地市场也出现了明显的回暖。其实，早在两三年前上述部分三四线城市已经开始 着手通过暂停供地或放缓供地，加快消化存量用地的方式解决“去库存”的问题， 比如常州、常熟等等。目前，一线城市周边的三四线城市甚至县级市（比如环北京、 环上海区域的三四线城市）以及区域中心城市周边的三四线城市（比如环南京、环 合肥都市圈的三四